举个例子说吧。假设房子110平单价4000,房子总价是44万,算首付,得先算出贷款额,首付30%,贷款70%。
贷款额是根据地区指导价来算(建委规定的最低过户价),地区指导价一般比成交价低10%。
4000-(4000X10%)=3600(地区指导价)。
3600X110平方米=396000元。
396000X70%=27720元(这个就是你的贷款额度)。
44万(成交价)-27.72万(可贷款额度)=162800元。
你的首付款是16万,月供是这么算的,贷款额X贷款年限X利率=月供,277200X20X7.05=39085200,月供也就是400块钱那样。