1、时间长短不同：商业贷款属于一年以下的短期贷款；银行按揭属于长期借款，贷款时间根据贷款人的需求决定；
2、利率不同：商业贷款的利率比银行按揭的利率要高很多；
3、年龄限制：商业贷款没有年龄限制，银行按揭的贷款人的年龄与贷款年限相加不能超过60岁；
4、手续不同：商业贷款对于银行按揭来说手续会比较简单。
以上四点是商业贷款与银行按揭的区别。
办理银行按揭的条件1、年满18周岁，具有完全民事行为能力的自然人；
2、具有一定的还款能力，办理贷款时可以提供稳定的工作证明以及收入证明来证明自己的还款能力；
3、征信记录良好，无信用卡还款逾期记录；
4、贷款次数少，负债较少。
以上四点就是办理银行按揭的条件，其实想要办理银行按揭成功，最重要的一点就是还款能力要足够高。
