贷款买的期房在签订了购房合同后，除了买卖双方协商一致可以退房，一般是不能随便退房的，除非符合法律规定的特殊情形。
根据法律规定，房屋买卖合同一经签订即告成立和生效，依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力。也就是说，除了满足法定或合同约定条件，房屋买卖合同成立后，合同双方当事人须严格按照合同的约定全面履行自己的合同义务，任何一方不履行，或擅自变更或者解除合同。
在商品房买卖中，根据法律约定具体可以要求退房的情形有以下几种：
1、开发商延期交房；
2、房屋买卖合同订立后，开发商又将该房屋出卖给第三人；
3、开发商未告知购房人将该房屋抵押给第三人；
4、面积误差比绝对值超出3%；
5、无法办理所有权证；
6、房屋质量不合格等。
