洋房建筑面积=套内建筑面积 公摊面积面积，公摊面积面积=建筑面积×公摊系数。公摊系数=工程建筑总公摊面积面积 工程建筑总建筑面积，套内建筑面积=套内使用面积 套内墙体面积 生活阳台面积。
花园洋房的特点是什么?
1、花园洋房能给客户提供多种多样的生活方式，让客户享受生活的惬意和自由。
2、花园洋房的初衷就是模仿一些欧式建筑的特点，所以其建筑风格多为欧式设计。
3、因为花园洋房的容积率很低，所以小区有大量的面积可以用来设计绿化，小区的环境一般比较好，整体风格和景观都有精致的设计，一层一般都有私家花园。
4、花园洋房的目标客户为中高收入人群，以及一些高收入人群。
5、花园洋房的设计更加的人性化，低容积率给了小区更大的绿化空间和设计景观的空间，能够增强客户的居住舒适度。
6、花园洋房虽然建筑的位置远离市区，但为了保证业主的居住舒适度，水、电供给和周边的配套设施都能保持完善。
7、花园洋房是介于别墅和普通住宅小区中间的一种住宅，相对于别墅来说，花园洋房的位置离城市较近，但又能保持相对居住舒适度，是消费者购房很好的选择。
洋房和别墅的区别是什么?
1、目标消费者定位：一般来说，别墅相较于洋房，消费者定位更高一些，洋房主要面向中高收入人群，别墅针对的则是更高收入的家庭。
2、建筑地点有所差异：大多别墅都建于环境优美的郊外，而洋房在地理区位上也位于郊外和主城区之间，洋房具有部分别墅的优点，又不可能完全脱离城市的繁华和便利。
3、洋房介于别墅和多层之间：洋房比多层的房子户数少，也比多层的房子配套全，绿化也更漂亮，层数也较少。和别墅相比较来说，垂直上来看别墅是一套房子包括地下室，一楼一直到顶楼，都是一个产证。而洋房是一层一户甚至是一层可能有两户，每层又各是各家，这一点和多层是一样的。
4、隐私性有所不同：别墅具有独立性，所以别墅的隐私性更较花园别墅高很多，进了门口就有个人支配;洋房怎么也要跟别人公用楼梯。
