1、大开间、短进深
习惯上，我们把房间的主采光面成为开间（面宽），与其垂直的称为进深。也可根据房间门的朝向来确定开间和进深，房门进入的方向的距离为进深，左右两边距离为开间。进深与开间之比一般介于1:1.5之间较好。进深过大，开间过小，会影响户型采光通风，房间内会显得比较暗；而进深偏小，开间过大不利于房间保温，浪费能源。
2、南北通透性好、重视采光效果
通透性主要是指户型的通风和采光性能。要保证户型具有良好的通透性能，首先要求户型要有良好的进深开间比，即户型比较方正；其次户型最好有两面可以采光和通风，相对两面采光通风最佳（如南北、东西），其次是相邻两面采光（如东和南、南和西、西和北等），只有一面采光通风效果最差。在选择住房时要尽可能重视卧室的采光效果。另外厨房厕所是湿气比较重的两个区域，要尽量做到独立采光通风，也就是避免暗厨暗卫.
3、干湿分离
卫生间干湿分离，与主卧室的位置要近，不宜正对客厅和餐厅，不宜与厨房紧连。卫生间、厨房、工作阳台是常年有比较潮湿的区域，而洗手间更是一个藏污的地方，这些都视为房子的湿区，需要与客厅、饭厅、卧室这些房子，需要保持干爽的区域有一定的隔分。同时卫生间、厨房都需要有窗户，可以通风采光，使得湿区也能快速恢复干净。
4、动静分开
动区是人们活动较为频繁的区域，应该靠近入户门设置，尤其是厨房；包括客厅、餐厅、厨房、卫生间为动：而静区主要供居住者休息，相对比较安静，应当尽量布置在户型内侧，包括卧室、书房为静。两者分离，一方面使会客、娱乐或者进行家务的人能够放心活动，另一方面也不会过多打扰休息、学习的人，减少相互之间的干扰。
5、房间大小适中
房间太小会让人感觉压抑、不舒服，但是单个房间太大会感觉空旷。太大的卧室难以营造温馨感，又浪费面积；客厅太大会显得空旷而有隔阂感。另外，设计时，在整套房子的面积确定的前提下，某个房间面积太大，可能还需要将另外一个空间设计得偏小。
同一小区怎么选房
（一）行列式小区
1、购房者在选小区房的时候还要根据小区的布局还判断，行列式是目前使用比较普遍的楼群排列方式，在行列式排列的楼群中，每户的采光通风条件均等，总体采光通风状况较好，朝向南至南偏东15度的住房是你佳的选择。
2、而南偏东及南偏西朝向比正南朝向满窗日照时间来得长，正南朝向房屋往往不能达到日照满窗连续一个小时的要求。18层以上的高层住宅，高楼层部分日照都差不多。但低楼层满窗日照时间超过一个小时的不多。
3、边套的日照时间往往比中间套相对更长。差的位置是本栋建筑处在前方建筑的正后方。好的位置是本栋建筑应与南侧建筑错位并且是向东偏移，这样你的住房才能有较多的面积得到日照。
（二）围合式小区
1、围合式布局在采光和通风等性能上也比传统设计更胜一筹，采光更为通透，通风更为顺畅。同时，半围合、围合的建筑院落又将各个地块划分为几个大小不一的中庭空间，共有的中庭空间，营造出亲和的、富有人情味的邻里空间关系。
2、围合式小区便于布置活动场地和绿地、公建，环境相对也比较安静，围合式布置有利于小区的安全管理。围合式楼盘采取同心圆式的建筑布局，将景观放在楼盘中间位置，这能够保证“户户朝景”。但每户的采光通风条件差别较大，部分住宅朝向较差。
