房屋契税是指在土地、房屋权属转移时，国家按照当事人双方签订合同契约，以及所确定价格的一定比例，向承受权属者一次性征收的一种行为税。它是对房地产产权变动征收的一种专门税种。
根据规定，在我国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照该《条例》的规定缴纳契税。该《条例》中所称的转移土地、房屋权属是指下列行为：国有土地使用权出让；土地使用权转让，包括出售、赠与和交换：房屋买卖、房屋赠与、房屋交换。出租房屋不缴契税。契税是一种重要的地方税种，在土地、房屋交易的发生地，不管何人，只要所有权属转移，都要依法纳税。
契税退税的流程
1、接受、审查。征管部门确认申报资料齐全后，应当当场受理退税申请，并审查纳税人所填写的表格是否符合要求。
2、同意。经办人员经过核实，对情况属实的，形成反馈意见，并报主管领导、处长和分管领导审批后开具退税凭证。与此同时，转交国库处10个工作日内完成退税款手续。对不符合退税条件的，征收机关应当及时作出明确答复和说明。
3、对于返还部分税金的，纳税人持有《契税退税(款)核销申请表》申请审并出具完税证明，经办人再开具退税凭证，办理退税手续。
4、存档办理退税款凭证(五联)、《契税返还(款)申请审核表》(第一联)等材料装订后，每半年交档案管理人员存档。
房屋退契税是怎么回事
买新房之后退房了，想要退契税的前提是没有办理产权过户。你需要跟开发商办理好退房事宜，填写退税申请书，带着《房屋终止交易合同》或《退房协议》、购房合同、契税发票、身份证到地税局窗口递交退税材料。地税局工作人员在接到退税申请后的30个工作日内，将对申请作出答复。退还的契税会在4个月-6个月不等的时间内，退还到你提交的退税银行账户上。
