看房协议书只有签名一般是不会影响协议书的效力的。协议书是否具有法律效力需要看协议书的具体内容，可以从以下几个方面考虑：协议书双方当事人是否具有完全行为能力;协议书中的内容，是否违反国家法律强制性规定;协议书的内容是否为双方真实意思表示;协议书内容是否侵害他人合法权益。
找中介看房签约合同注意事项有哪些?
1、要在合同上写出租屋内的电器及家具是人为损坏的要赔偿，如果是电器老化不赔偿。
2、签约时要查看房产证复印件及房产证上有名字的人的身份证复印，或委托书。重要的一点，必须注意中介公司是否与原房东签署了“房屋租赁代理合同”，合同中是否有原房东允许中介代办房屋租赁手续、并代收房租的条款。因为有可能中介只是把房屋承租下来，并没有告知原房东自己要溢价转租。原房东一旦发现房屋在自己事先不知情的情况下被转租，势必会要求收回房屋。这样消费者和中介签署的租房合同将变为无效，消费者后只能先搬家再去追究中介的责任。
3、后还要注意中介与原房东的合同期限和违约责任等，这样可以在与中介签约时参考这些条款，一是可以有效避免超时承租，二是可以在原房东违约收回房屋时，拿到自己应该得到的违约赔偿金，以免承担更多无谓损失。
4、签合同的时候应该是三方签字，中介应该盖章的。付款时要收取正规的服务业专用发票。
找中介看房要注意什么
通过中介公司购买房子，是需要支付一定的中介费，不过最好不要选择一次性付清，防止中介公司在收到钱之后，并不是那么尽心尽责了。需要和中介公司沟通好支付时间及支付方式，且弄清楚没交易完成的话，中介费如何支付，以免出现纠纷。
1、如今的中介公司是非常多的，让消费者不知道如何去选择。这种情况下，消费者最好是能够选择品牌中介，不仅规模大、制度规范，服务完善，更重要的是拥有更充足的房源，交易也会非常安全，可以省去消费者诸多的麻烦。
2、若是选择了中介公司买房，那么将会大大的降低与售房者直接交流的机会，也就是无法确认售房者是否为房屋的持有人，且无法确认房屋的真实性。因此需和中介公司沟通，增加三方见面沟通的机会，如果说无法三方见面，则要看到售房者的委托合同。
