若是贷款买房签订了合同但是银行迟迟不放款是算违约的，若是没有签订合同，就不算违约，因为签订合同意味着合约生效，若是没有签订合同，意味着银行还没有同意贷款人的房贷申请，既然没有合同，就没有违约的说法。依据我国相关法律的规定，贷款人贷款申请通过后，如果银行不发放贷款的，贷款人可以与银行协商，协商不成的，造成房款无法支付的，贷款人可以解除房屋买卖合同。
借款人应直接向贷款人提出借款申请，贷款人自收到贷款申请及符合要求的资料之日起，应在三周内向借款人正式答复。贷款人审查同意后，按照《贷款通则》的有关规定，向借款人发放住房贷款。
房贷被拒一般几天通知
1、首先贷款是否通过一般来讲，十五天就能有结果，但是不同银行也会对房贷审核时间也是有一定差异。如果提供资料比较全面，在十五天之内就会通知房贷是否通过，如果房贷没有通过的话，也会有专人打电话联系你结果，让你进行贷款补救。
2、那么所谓贷款补救，就是增加买房首付款金额，减少申请贷款额度，把贷款材料准备齐全，再前往银行进行申请贷款。如果是支付首付款比较多，而银行贷款少了一些，这样房贷款通过就会更高一些。
贷款买房要注意什么
1、首先在贷款前要先弄清楚还款方式，如今银行贷款还款方式有两种，一种是等额本息与等额本金，等额本金虽然利息比较少些，但是每个月月供比较高，所以压力比较大。那么等额本息总利息会高一些，但是每个月还款压力会比较小。所以大家可以综合考虑选择自己合适还款方式。
2、房贷在还款时一年之内最好不要提前还款，根据银行贷款相关规定，有些提前还款必须是在还贷满一年以后提出，并且归还金额应超过六个月还款金额。如果是按时足额还款，那么借款人必须要根据合同上相关规定进行按时还款，以免会留下不良信用笔录，形成不必要的麻烦。
3、如果房贷在还款时未按时可以先银行进行申请延期，如果银行同意你申请的还款延期，就可以进行办理贷款延长。借款人在还清房贷以后，不能忘记办理解除抵押手续，不然房屋会被银行一直抵押着，如果今后想办房产抵押贷款就无法进行申请办理。
