认购合同签了还能退，不过这是违约行为，需要一定的赔偿。首先房屋认购合同具有法律效力，它是卖房与买房者对房屋交易事宜达成初步确定的协议书，一旦签订认购合同，就代表了这份合同受法律保护，一旦我们其中一方拒不执行合约，那么就需要支付一定的违约金。
房屋认购书和合同的区别
认购书和购房合同主要存在以下区别：
1、认购书和购房合同订立的目的不一样。商品房认购书属于预约合同，目的是为了以后签订购房合同而签订的，起到一个提前预约的作用，而购房合同主要作用在于确立买卖关系。
2、认购书和购房合同的内容不一样。商品房认购书在大多数情况下内容比购房合同简单得多，只凭借认购书是不能完成房屋买卖交易的。而在购房合同中，关于权利与义务的规定更为细致，甚至包括违约责任、交房后的相关约定等，明确了买卖双方的权利和义务。
3、认购书和购房合同的签订时间不同，通常认购书都先于买卖合同签订。
签订房屋认购合同需要注意什么
按照相关的规定，签订房屋的认购合同时，还需要注意相关的内容。第一，如果是过早签订认购书的话，事后反悔就是属于违约行为。同时，在购房的过程中，很多的消费者也是会遇到这些情况的。等到相关的人员对房子产生好感时，销售人员就会劝你先签订《商品房认购书》，然后交点定金，把房子给定下来，后来，如果说消费者发现这个楼盘不适合的话，根据《商品房认购书》的相关的约定，就是一种违约的行为，当初交的“定金”也是不予返还的。还有的开发商也会故意把“定金”写成“订金”。因此，购房者在签订认购书的时候，也一定要注意相关的经销商在“定金和订金”上玩的花样，这也是会欺骗购房者。如果说把“定金”写成“订金”，就可以逃避法律方面的处罚。如果说收了“订金”以后，却不履行相关的协议，认为钱“花”到手就是自己的，但是真的打起官司的话，吃亏的还是消费者。“定金”一般就是指当事人凭借定金的形式担保的债务，如果说不被履行的时候，对一些违约方在定金方面的处罚是非常严重的，如果说收取定金方毁约的话，就应该要以当时实际收取的定金数额进行双倍返还。像“订金”的话，一般就是属于预付款的性质，它一般是不起担保作用的，如果说收取了订金却不履行协议的话，支付方也是有权要求返还订金款的。因此，购房者也一定要引起注意，在签订相关的认购书时，购房的“定金”也是有一定的陷阱的。
