45岁贷款买房最多可以拿到20-25年的贷款年限，因为银行规定申请人的贷款年限 借款人年龄≤65周岁，部分银行可贷至70周岁，若是银行规定是前面一种，那么你只能贷款20年，后面一种则最多贷款25年。
而且贷款人的年龄必须是在18-65之间的，且贷款年限 房龄≤50 年，若是你贷款买的房子房龄已经有30年了，那么最多只能申请到20年的房贷，所以大家在贷款买二手房的时候，要注意房龄的限制。
在贷款买房的时候，除了会看贷款人的年龄、房龄之外，银行还会重点查看申请人这些方面：工作情况、收入情况、家庭情况、婚姻情况等等，对其进行一个综合评估，最终确定其能不能通过贷款审批，最终可以拿到多少额度的贷款，能够贷款多少年。
贷款买房需要注意的事项
1、贷款形式
贷款主要有公积金贷款、商业贷款、组合贷款，其中公积金贷款利率低，但流程复杂，额度低，商业贷款的较高，审批快，组合贷款介于二者中间。
2、如何选择银行
购房者贷款都需要选择银行，原则有五点：一是看贷款利率折扣;二是看贷款优惠门槛;三是看银行的调息方式;四是看还款方式(提前还款有没有违约金);五是看工作效率。
3、了解贷款利率
房屋贷款利率一般有两个因素决定：基准利率和优惠利率。目前全国的商业贷款基准利率是4.9%，但是在一些热门城市利率上涨5%~20%都是正常的。
4、银行批贷看什么
银行房贷需要一个审核过程，有一部分购房者很有可能因为各种原因被银行拒贷。银行批贷以下这些内容：征信、贷款资料、流水证明、收入证明等。
5、贷款买房都需要准备哪些资料
有效身份证件、户籍证明(户口簿或其他有效居住证明)、经济收入证明及职业证明、《商品房销(预)售合同购买商品房合同意向书》;首期付款的收据或发票复印件，或首期付款的银行存款凭条。不同的城市不同的银行可能需要准备的资料略有差异。
