房子继承契税从什么时候算 继承房子再卖出需要交多少的契税

2022-04-01 20:03 房产百科 4979阅读 投稿:知识库
最佳答案房子继承不缴费契税,因此也不存在计算时间。根据契税法规定:法定继承人继承土地房屋权属免征契税。包括婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属,法定继承人通过继承承受土

房子继承不缴费契税,因此也不存在计算时间。根据契税法规定:法定继承人继承土地房屋权属免征契税。包括婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属,法定继承人通过继承承受土地、房屋权属,免征契税。

继承房产还需要缴纳哪些税?

1、增值税:房屋产权人死亡,房屋的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人不征收增值税。

2、个人所得税:房屋产权人死亡,房屋的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人不征收个人所得税。

财政部、税务总局此前发布《关于个人所得有关收入适用个人所得税应税所得项目的公告》规定,房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹,或无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人,对当事双方不征收个人所得税。也就是说,将房子无偿赠予赡养自己的人,继承房产无需缴纳个人所得税。

3、契税:婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属,法定继承人通过继承承受土地、房屋权属,免征契税。

4、印花税:按照“产权转移书据”计算缴纳印花税,税率万分之五。省、自治区、直辖市人民政府可在50%额度内减征印花税。

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房产继承的步骤

1、房屋评估:首先必须通过评估公司对房屋进行市值评估。评估公司会根据房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素,作出专业的价格分析和楼价评估,定出准确的物业市值价格。

2、继承公证:申请人应当到房屋所在地的公证处办理继承公证,领取继承公证书。在办理公证时,必须提供房屋权属人的死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明,以及原房屋权属人立有的遗嘱(如有遗嘱),亦应提交遗嘱原件。若部分合法继承人自愿放弃继承权,必须出具放弃财产承诺证明。

3、房屋测绘:申请人须到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续,领取测绘成果或者附图,以便办理产权登记手续。

4、继承登记:申请人持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记手续。填写《房地产产权登记申请书》,并递交上述资料后,办案人员将收件立案受理, 并核发回执。待一切资料审核后,即发放已更改权属人的房产证明。

5、规定需递交的其它资料:如涉及该房屋权属等事项是法院判决、裁定或调解的,必须缴交法院判决书、裁定书或调解书等。如该房屋经实地测绘,发现已经改建或存在违法建设的,必须提交规划部门的报建审核书或处理决定书。

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