1、户型方正：户型方正指户型较为规则，最好是正方形或对称户型，方正户型的空间利用率较高，实际生活面积较大。
2、房间配比：各个房间的配比关系是户型合理与否的一大重要因素，是提高房屋利用率的高招。
3、采光情况：房屋的面宽和进深影响采光，一套房子的套内面积一定，那么总进深越小，向阳面的宽度越大，采光越好。
4、动线设计：动线是指人在各房间之间活动的流动线路，长度非常短，路线更为直接和扁平，以“一”和“L”为好。
5、动静分区：动区是人们活动较为频繁的区域，应该靠近入户门设置;而静区主要供居住者休息，相对比较安静，尽量布置在户型内侧，应减少相互之间的干扰。
6、干湿分区：干湿分区是指厨房、卫生间这两个湿气较重且较容易产生脏污的房间应与精心装修的怕水怕脏的卧室、客厅、书房等尽量分离。
买房如何判断户型的好坏
1、户型要方正：方正户型就是指房子的开间和进深比例可以尽量保持在1:1.5之间，这样就可以最大限度地保障房子的采光效果，而且户型方正，房间内的墙壁以及拐角数量也能得到有效控制，可以尽可能减少空间的浪费，提高整体利用率，提高实际得房率。即便你买的是一套小户型房，也不会给人带来拥挤压抑的感觉，还是非常宜居的。
2、要南北通透：南北通透户型可以有效保证房屋具备良好的空气对流条件，保证室内干燥，空气清新，不仅居住舒适度高，还特别有益于身心健康，所以买房时优先选购一梯两户的房子，这样可以保证房子基本都是南北通透的。或者注意观察房间布局，尤其南北两边最好都有窗，并且确保中间没有遮挡，这样才能更好保证房间通风效果，保证采光分布更均匀。
3、大客厅：客厅是人们一进门就能看到的区域，如果客厅空间足够大，就会给人一种很敞亮的体验，而且客厅是人们居住活动最为频繁的区域，同时也是休闲娱乐，待人接客的地方，因此客厅大一些会更加方便，也不会出现拥挤坐不下的尴尬局面，让人心情更舒畅。
4、有阳台：阳台的实用性相当高，不仅能晾晒衣物，种植花草，休闲放松，还能很好地延展室内空间，无论与客厅相连，还是与卧室相连，都能扩大人们的视觉效果，视野也将更开阔。而且阳台的透光性很强，可以大大增加采光面，再加上玻璃众多，开窗通风时，空气循环会更好，居住体验可以说相当有保障。
