土地溢价率低比较好，因为在权证到期前，正股价格需要变动多少百分比才可让权证投资者在到期日实现打和。溢价率是度量权证风险高低的其中一个数据，溢价率愈高，打和愈不容易。
拍溢价率是什么意思
1、溢价简单的解释，就是指超出原本土地所有成本价格的部分。而溢价则是指比原来的价格高，高出的部分用百分比进行表示，值得就是溢价率，也就是我们所说的涨幅。
2、土拍溢价率的计算公式为：
土地溢价率=(竞拍成交价格-土地成本价)/土地成本价**。
土地的成本价，包括征地费、开垦费、青苗费等补偿村民的钱，以及评估费等管理费用。简单的来说，就是土地收归国有储备后到拿出来招拍挂为止所有的支出费用总和。
3、在土地拍卖当中，如果土地溢价率越高的话，那么就表示未来楼市上涨的行情就越好。但是有些地方在土地拍卖时，如果土地竞价的溢价率超过一定比例，那么是可以现场终止拍卖的，转而采取其他*出让土地。
楼面价与溢价率与房价
1、楼面价是单位建筑面积分摊的土地出让价格，是出让土地价格除以该土地允许的*建筑面积计算得到的。而*建筑面积又受政府批准的容积率控制。
通俗的解释是，楼面价表示该项目在销售时，单位售价中所包含的土地成本。
楼面价的计算方法：
楼面价=土地总价÷规划建筑面积 =土地单价÷规划容积率
规划建筑面积=土地面积×容积率
容积率=地上建筑总面积÷规划用地面积
2、房价指的是建筑物连同其占用土地在特定时间段内房产的市场价值。
房价的计算方法：
房价=土地价格 建筑物价格
3、楼面价与溢价率与房价
商品房的*终售价，也就是房价当中包括了楼面价，而溢价率有直接关系着开发商在拿地的时候支出的土地价格。
