办理房产证后再买算首套房吗 房子没有房产证再买一套还算首套吗

2022-03-29 10:44 房产百科 3010阅读 投稿:知识库
最佳答案办理房产证后再买算不算首套房,要看其房产证的土地使用性质,如果土地使用性质是集体土地或划拨土地的,是在房管局不能备案的,再买商品房是属于首套房待遇,但如果房产证属于住宅性

办理房产证后再买算不算首套房,要看其房产证的土地使用性质,如果土地使用性质是集体土地或划拨土地的,是在房管局不能备案的,再买商品房是属于首套房待遇,但如果房产证属于住宅性质,那么则不属于首套房,而是二套房。

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首套房的认定标准

1、贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款买房的算是首套。

2、贷款买过一套房,但是房子已经出售,通过房屋登记系统查询不到房产,银行还能查询到贷款记录的,再贷款买房算首套。

3、已经全款买过一套房,再贷款买房算首套。

4、已经全款买过一套房,但是房子已经出售,房屋登记系统查不到房产信息,再贷款买房的算首套。

5、个人名下有两套房的商业贷款记录,房贷已经全都已还清且出售,同时能够提供两套住房出售的证明,这种情况下再贷款时算首套。

6、个人名下有一套房并且商业贷款已还清,另一套是公积金贷款已出售,同时能够提供住房出售的证明,申请商业贷款再买房算首套。

7、夫妻双方,一方婚前用商业贷款买房,另一方婚前用公积金贷款买房,婚后两人想要以夫妻名义共同贷款买房。如果婚前的贷款已经还清,银行可以根据借款人偿还能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。

8、夫妻双方,一方婚前有房子但是没有贷款记录,另一方婚前有贷款记录但名下没有房产,婚后共同申请贷款买房的算首套。

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