首付50%房贷容易批吗 房贷50万好批下来吗

2022-02-14 05:15 房产百科 2952阅读 投稿:知识库
最佳答案首付50%房贷容易批,首付比例越高,申请的贷款额度越低,贷款通过的几率就越高。房贷的首付比例与贷款的风险程度挂钩,首付比例高了,则月供低了,贷款逾期风险也小了。另外,银行的房贷

首付50%房贷容易批,首付比例越高,申请的贷款额度越低,贷款通过的几率就越高。房贷的首付比例与贷款的风险程度挂钩,首付比例高了,则月供低了,贷款逾期风险也小了。另外,银行的房贷审批也是有具体授权的,首付比例越高,贷款审批也更容易。

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买房首付多少合适

1、买房首付多少合适似乎是被问得较多的问题。常用答复是:因人而异,之所以有这样的答案是有他的道理的。通常人民银行会规定房贷首付的比例,限购城市和非限购城市、银行与银行之间都有差异。

2、比如在北上广深购买首套房,首付要求可以3成,而像天津等多数二线城市则规定,首次购房,首付可以2成,各地银行对“首次购房”的要求也不尽相同。

有的要求以前从没有过买房贷款记录,名下也没有房子的人群,有的要求是名下无房或者有一套房贷款已经结清的人群。

3、对于购买二套房的人,情况就更复杂了,各地二套房认定标准差异也比较大,比如北京规定,如果名下有一套房,贷款没还清,再买房就算二套房了,还清的话就按照首套房首付标准执行。

而在上海就不同了,只要名下有房,无论是否有住房贷款记录,再买房都将按照二套房首付标准执行。

房贷审批流程

1、开发商先向银行提出按揭贷款合作意向;

2、银行对开发商开发项目、资信等级、企业社会商誉、经营状况、财务情况进行调查,并与符合条件的开发商签订按揭贷款合作协议;

3、购房者与开发商签订《商品房买卖合同》,认真核对合同要求,付清所需首付房款;

4、首付款付清之日到七日内,购房者提供符合按揭银行要求的资料,向银行提出申请按揭贷款。具体包括:《商品房买卖合同》(备案登记)、购房首付款收据、身份证、婚姻证明、收入证明及银行认为需要提供的其他资料;

5、银行对购房者的各方面情况进行调查、审查,与符合基本条件的购房人(包括配偶)办理初步手续,具体包括借款申请书、共同还款声明、承诺、谈话笔录、借款合同、借据等;随后购房者在贷款行开立存款账户或银行卡,银行报上级行进行审批;

6、申请审批期限大概在7日左右。对超过该期限的,营销部及时与银行对接、了解情况、解决问题,积极协助购房人办妥贷款,及时与按揭银行签订阶段担保手续。

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