2022年有必要在长沙买房吗 2021年长沙买房政策

2022-01-25 13:24 房产百科 3837阅读 投稿:知识库
最佳答案2022年有必要在长沙买房。长沙作为调控模范城市,长沙房价整体稳定,小幅上涨,但随着长沙的发展建设,未来的持续增涨的空间很大,在长沙买房有很大增值空间。但目前长沙限购比较严格

2022年有必要在长沙买房。长沙作为调控模范城市,长沙房价整体稳定,小幅上涨,但随着长沙的发展建设,未来的持续增涨的空间很大,在长沙买房有很大增值空间。但目前长沙限购比较严格,想要买房的话,还需要先获得购房资格。如果是长期在长沙工作生活的人,具备长沙购房资格,在长沙买房更有必要性,并且越早购买越好。

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长沙买房条件

1、非长沙本市户籍者,在购房时需出具在本市连续缴纳2年以上的社保证明才能购买一套商品住房。

2、长沙本市户籍且在限购区域无房者,可以限购一套商品住房。若在限购区域已有一套住房,需等首套住房取得不动产证满3年后,才能购买第二套住房。

获取长沙购房资格的方式

1、人才绿卡

在长沙,有一种办法可以立马获得长沙购房资格,不要落户,不要求社保时长,只要在交即可。

而且这种资格是最硬最刚的,如果要买摇号的热盘,无需参加排序,可以直接进入摇号池,比轮椅拐杖还管用。

这个房票就是长沙人才绿卡,主要包括A\B\C\D四类,新增E类,暂未看到细则。

需要通过长沙市人才办审核取得长沙市人才绿卡,门槛也较高,适用的人群数量不大。

2、重点企业骨干员工(外地户口)

通过这个渠道获得购房资格也比较快,一般都不需要一年,数月即可。

根据《关于在长重点企业中派驻高管及科研、生产技术骨干购房的操作流程》,园区重点企业的中高层管理人员及科研、生产技术骨干,在集团总部(集团所属外地企业)连续24个月缴纳社保,可在限购区域内限购一套商品住房。

具体操作办法:

通过所在企业提交购房申请表以及其他相关证明材料,送经授权的所在园区组织人事部门审核,由所在园区管委会审批通过后可在限购区域内限购一套商品住房。

3、落户 社保(或个税)

外地户籍,需要满足社保或个税满2年,有购房资格,从购房当月起倒推30个月内有24个月社保或个税即可。

需要注意以下4点:

(1)购买新房的话补缴的不算,购买二手房最多可补缴6个月社保,也就是说灵活就业只要1.5年的社保即可买二手房。

(2)个税购房,申报实缴为0,也是可以的。这是外地户籍获得资格最便宜的方式之一。

未达到个人所得税起征点,但按月如实申报而出现缴纳金额为0的记录,按个税正常缴纳情况计算,满足24个月即可购买一套商品住房。

(3)个税证明可以用个体工商户营业执照代替。

对于个体工商户,如纳税人为工商户法人,购房人须提供工商营业执照原件(复印件加盖公章),经审核后一致的,可认定其个税凭证有效。

(4)个税买房暂不能实现APP认证,需至楼盘现场认筹。

4、不落户纯社保或学历购房

如果不打算落户的话,通过两年社保或者个税也可以获得长沙购房资格。

此外,专科及以上学历或技师以上职业资格的人才,购首套房不受户籍、个税等限制,但必须在长沙工作生活满24个月。

综合来看,大专学历购房,需要以下材料:学历证明、工作证明(需提供单位营业执照)、24个月工资流水、24个月居住证明、社保在缴证明(灵活社保也可)。主要注意的是工资流水可以工资(条)明细为依据,也可以银行流水为依据,微信、支付宝都可以。

另外,24个月居住证明指居住证需达到24个月有效期(每次居住证为12个月有效期),两张期满的暂住证(有效期12个月)也可以。

综合来看,外地户口的小伙伴想要获得长沙购房资格,从时间上排序:人才绿卡最快最刚、重点企业骨干员工次之、落户加社保一年再次之、纯社保最慢。

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