1、建筑结构不同
小高层和高层的建筑结构是不一样的。在建筑结构上，高层和小高层都是框架剪力墙结构，现浇筑楼板施工。但小高层主要是以建筑低密度率建筑，即视野开阔、高绿化再加上配备电梯，因此舒适性会比较好;而高层主要是以安全性建筑，即一般以钢材和钢筋混凝土为建造材料，因此抗震性强、性能优越。
2、空间利用不同
小高层和高层的空间利用不同。小高层住宅在空间的利用上占有优势。即可以通过多阳台、多露台的设计，发挥出多层住宅平面布局的优点，使住宅的有效使用面积大大增加。高层由于建筑的单层面积不大，通常采用框架结构、剪力墙结构、筒体结构甚至筒中筒结构形式，以保证建筑的整体结构强度。因而在空间利用方面有一定限制。
3、人口密度不同
由于小高层楼层较低，一般采取一梯两户的格局，这样一来，乘坐电梯的人数就相对少一些，具有一定的优势。而垂直交通是高层建筑的一大特点，一般采用电梯为主要载客工具，超高层建筑还会对电梯分组，有类似轨道交通调度系统的电脑进行安排调度。
小高层为什么比高层贵
一是因为小高层住宅不但有高层住宅平面布局的优点，如南北朝向，而且在采光通风方面、空气质量方面、景观质量方面都会优于高层住宅。
二是因为小高层住宅的建筑质量更高一些，住宅的寿命比砖混结构的高层住宅更高一些。另外，购买房屋时需要从居住目的选择合适楼层，如果有老人小孩居住的话，可以选择10层以下的楼层。
小高层和高层升值哪个大对于升值方面，小高层和高层哪个空间大，并没有明确的说法。因为房子的升值空间大与否，主要还是要看地段、商圈、环境、配套、品质等五大方面，与房子本身的建筑形式关系不大。
小高层和高层哪些升值空间大些
1、地段：地段永远都是影响房产价格特别显著的因素，主要与周围的交通、周围的发展情况有关。
2、商圈：商圈决定入住后居住的舒适度，是决定房价的关键因素。主要要看以下几个方面，一是就业中心区，二是成片住宅区，三是商业中心。
3、环境：主要包括生态环境、人文环境、经济环境等，对于房价的影响很大。毕竟即使地段再好，谁也不愿意住在垃圾厂附近，由此可见环境的重要性。
4、配套：指的是所购房产的配套设施，直接决定着该地段房产的附加价值及升值潜力，同时也是入住后居家生活方面舒适的关键性因素。
5、品质：房子的品质是非常重要的。好品质的房子，可以提高自身的附加值。
