自住型商品房出售条件 自住型商品房出售政策

2022-03-17 08:18 房产百科 6400阅读 投稿:知识库
最佳答案1、出售时间的要求。房子在购买的五年之内不准许出售,即便是像经济适用房一样按照指导价出售也不可以,也不能出租。房子购买五年以后包括五年,房子可以自由出售。2、出售的费用

1、出售时间的要求。房子在购买的五年之内不准许出售,即便是像经济适用房一样按照指导价出售也不可以,也不能出租。房子购买五年以后包括五年,房子可以自由出售。

2、出售的费用。在房子购得的五年之后出售,做为房屋的产权共有人的政府要收取三成的房款做为土地补偿款,出售人不可以不交,否则不能出售。

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自住型商品房是保障房吗

自住型商品住房是指房地产开发企业通过“限房价、竞地价”等出让方式取得土地使用权,按照限定销售对象、限定销售价格的原则,满足居民自住性、改善性住房需求的商品住房。具有政策性住房和商品住房双重属性,但不属于保障性住房。

自住房属于商品房的原因是什么

自住型商品房是商品房的三个原因:

1.土地流转过程与普通商品房一样。自住型商品房的土地并非政策性划拨或优惠价出让,而是经过跟商品房一样的招拍挂全过程,开发商进行了激烈的叫价和拍卖,从形式上实现了公开和公平。因此,自住型商品房的价格中,地价占有比重很大,这与普通商品房没什么区别。

2.交易价格和上市交易过程与普通商品房基本一致。虽然自住型商品房采取限价政策,售价只有周边地段的70%左右,但定价机制是随行就市,跟市场行情保持一致。此外,自住型商品房是允许再上市转为二手房的,虽说要五年以后,且所得溢价收益的30%要交给政府,但依旧是可以按照市场行情进行变现交易的。这两点与普通商品房无区别。

3.建筑质量和风格与普通商品房大体一致。自住型商品房的承建开发商,基本是具有一定品牌影响力的大型房地产企业(小企业基本拿不到地),虽说或许会有店大欺客之嫌,但作为市领导的面子工程,基本的道德水准还是会有的。从建筑风格来说,目前上市的自住型商品房,都设计成高层或小高层板楼,而非保障房通常意义的塔楼;户型面积从50多平米到135平米,更加丰富和多样。一些自住型商品房主打绿色环保、低密度花园洋房、一梯两户、人车分流、商业配套、配建学校幼儿园,这都比保障房的品质要强得多,甚至不亚于目前在售的普通商品房。

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