1、一般来说买的房子，不管事一手房还是二手房，一般都是在银行放款之后的次月开始还贷款。
2、其中，期房遇到的问题会稍微复杂一点，时间就比较难以确定。开发商取得预售证后，才可以办理按揭。通常多层住宅封顶才可以申办预售证，高层建筑达到三分之二也可以申办预售证。
3、一些人购买期房的时候房子可能还没有开始建设，所以是没有办法办理按揭贷款的。购房时办理的贷款手续其实只是银行预先做的审批，等期房拿到预售许可证以后才会正式放款，放款的次月才开始还款。
4、所以期房的购房者从通过贷款审批到正式还款，中间会间隔个一年半载甚至更长的时间，这取决于房子的建设什么时候能够达到预售标准。
房贷最长能贷多少年
房贷最长能贷30年。不管是住房公积金贷款还是个人商业贷款买房，其贷款年限都是不能超过30年的，而目前大多数的购房者在办理房贷的时候，还款年限都选30年，因为月供还款压力会小一点。
房贷的哪些情况不允许提前还
1、合同中明确不允许：现如今多数银行都可以提前办理还房贷业务，但有些房贷合同中明确表明不允许提前还房贷，这种情况下便无法办理。所以在申请房贷的时候，还是要咨询好，看好合同中的各项规定，否则到时候吃亏的还是自己。
2、没有提前申请：很多人觉得，只要想提前还房贷，直接去银行办理就可以了。其实这种想法是错误的。需要提前一周向银行申请。然后按照约定的时间，再去银行办理提前还贷的业务。否则就算拿着钱去了银行，对方也不会办理提前还贷业务。
3、提前还贷申请没通过：不要觉得提交了提前还贷申请就万无一失，如果审核没通过是不能提前还贷的。所以被拒绝之后，可以去银行了解具体原因，然后按照相应的要求进行重新申请。
