把唯一住房卖了无房无贷的再买房算首套房。首套房是指购买仅拥有的唯一一套住房(以国家对首套房的认定标准)，中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠和最低首付比率等优惠政策。
首套房怎么来做界定？
1、家庭唯一购房常称首套购房，指市民以家庭为单位名下无住宅，住房套数特指规划用途为住宅的房屋，不含商业办公等不限购房屋类型。
2、在对于“首套房”认定比较宽松的银行，市民只要以前申请的房贷已经还清，再贷款就可以算作“首套”。
3、在稍微严格一些的银行，市民将此前办理的房贷还清，房子没有卖掉，再买房办贷款仍算作“二套”，但如果卖掉了已经还清贷款的房子，再买房办贷款就可以算作“首套”。
4、在“首套”认定标准严格的银行，只要市民以前办理过住房贷款，无论是否已经还清，也无论此前购买的房子是否已经卖掉，再买房办贷款都要算作“二套”。
5、但也有银行表示，这种有过贷款记录并且已经清贷的市民家庭再度贷款购房，虽然要算作“二套”，但与没有清贷的市民“待遇”仍有差别，虽然首付最少都要四成，但对于已经清贷的市民，再次贷款利率仍可下调，而对于没有清贷的市民，再次贷款利率为基准利率的1.1倍。
买首套房有什么优惠政策?
1、购买不足90平方米以下的普通住房，可享受契税税率1%的优惠。
2、暂时不征收印花税和土地税
3、房子的首付款比例调整为20%，房子的贷款利率，调至贷款基准利率的0.7倍。
4、个人住房公积金的贷款利率下调0.27%。
5、购房者购买对外出售两年以上的房子不用负担营业税。
6、免收住房登记费，住房转让手续费。
7、购房者使用住房公积金贷款首套住房的低首付为20%;持有一套住房且还清贷款的购房者再次申请住房公积金购房时，低首付为30%。
