办公用房使用面积系数怎么算可以参考党政机关办公用房总建筑面积的计算公式：S=[A B (A B)×9%]K C式中：S—总建筑面积；A—各级工作人员办公室总使用面积；B—服务用房总使用面积；K—基本办公用房建筑总使用面积系数；C—附属用房总建筑面积。利用公式可测出办公用房的实际使用面积。
办公用房是否可以用作商业用途
办公用房不能做商业用途，只有商业用地才能做商业用途。如确有需要则应做土地性质变更，直接到交易所去把的土地性质做变更，通过审核即可。
办公用房指机关、企业、事业单位行政管理人员，业务技术人员等办公的业务用房，现代办公楼正向综合化、一体化方向发展。办公楼按规模有小型、中型、大型和特大型之分。按层数有低层、多层、高层和超高层之分。按总体布局有集中式和分散式之分。
办公楼的组成因规模和具体使用要求而异，中国的办公楼一般包括三部分，分别为办公室、会议室;卫生间、机电设备间、食堂、礼堂、库房等辅助用房;门厅、走道、电梯和楼梯间等。由于办公楼的规模日趋扩大，内容也越加复杂，有的国家正在根据社会统计学、生理学、行为心理学等学科的成果，研究办公人员与建筑环境的关系，不断探求新的组成方案。
商业用房和办公用房的区别
1.使用性质主体不同;商业用房的使用主体多为各类商店、门市部等商业用户，办公用房的使用主体多为企业、事业、机关等单位。
2.用途不同;商业用房主要是从事商业行为的所用的房屋，而办公用房是单位办公用的房屋。
3.基本楼层不通;商业用房一般是底层临街的房屋，办公用房一般是写字楼及独栋的房屋。
4.产权年限不同，商业用房的产权年限为40年，办公用房的产权年限为50年。
5.办公用房有全国统一的建设标准，商业用房没有这一标准。
