房屋居住权开始办了。居住权在2021年1月1日开始实施。居住权人有权按照合同规定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需求。居住权应当通过书面合同或者遗嘱的方式设立，并向登记机关申请居住权登记。居住权自登记时设立，原则上市无偿设立的，但是双方可以有偿设立。居住权不得转让、继承，原则上不得出租。
居住权期限届满或者居住权人死亡的，居住权消灭。简单来讲，居住权将极大的保护居住人的权利，房屋所有人是无法将居住权人赶出房屋的。
居住权产生后有什么影响
1、房产交易更加复杂，根据房屋所有权产生的其他权利争议
由于居住权的产生，且居住权的期限往往较长，故在房屋买卖交易中(尤其是二手房买卖)，买受人除了要调查交易房屋是否存在抵押权、司法查封之外，还需要调查案涉房屋是否存在居住权。一旦房屋存在居住权，其居住价值基本丧失，进而也影响其转让价值。
其次，根据住宅产生的学区上学的权利、落户的权利方面也存在争议。一种争议是学校和户籍登记部门认为居住权人是否具有相应资格，另一种争议是所有权人和居住权人之间就这些权利的归属争议。
2、滥用居住权阻止执行
居住权产生后，不排除有当事人恶意设置居住权，阻止住宅被其他债权人处置。笔者认为，就居住权和债权的权利保护先后关系，可参考现有的租赁权、抵押权和债权之间规定定。对于善意的、设立并登记在先的居住权，应当优先保护；而对于恶意的、设立在后或没有登记的居住权不应优先于一般债权。居住权的争议问题，也将对相关的执行异议和复议案件产生新的影响。
3、居住权设立是否适用家事代理
居住权根据当事人的书面约定产生，一般设定的居住权期限都比较长。那么，对夫妻共有的住宅设立如此重大的权利负担，是否适用家事代理笔者认为也是一个争议。如配偶一方想要为长期照顾自己的保姆或其他亲属设置永久居住权，但另一方配偶不同意；那么夫妻一方与第三人设置的居住权的效力问题也值得探讨。
