房贷如果是提前一次性偿清，那利息就是计算到提前还清当天为止，客户将剩余本金和产生的利息一并偿还即可。
如果只是提前部分还款，那偿还的是本金，并不是本金连同利息一并偿还。后续利息将不再按照贷款总额计算，而是按照剩余未还贷款重新计算。
正是因为如此，房贷利息能够得到一定的减免。需要注意的是，一般选择提前还款的时间越靠前，能够减免的利息越多。毕竟到了还款后期，利息基本已经还的差不多了，就算提前还款一般也减免不了多少利息。
而之后客户还可以根据自身的经济收入情况和还贷能力选择缩减每月月供，保持还款期限不变;或者是选择缩短还款期限，保持每月月供不变(若选缩减月供，能减轻每月的还款压力;若选缩还款短期限，则能更早结清债务)。
提前还贷的流程
1、先查看贷款合同中有关提前还贷的要求，注意提前还贷是否需要交一定的违约金。有些银行对于提前还贷需要收取一定的违约金，而不同银行收取的违约金费用也不相同。(例如最近苏州四大行规定，从8月1日开始，客户若在5年内提前还款，将对其收取违约金。)
2、向贷款银行电话咨询提前还贷的申请时间以及最低还款额度等其他所需要准备的资料，主要包括借款合同、本人的身份证、还款卡等。
3、按照银行要求亲自到相关部门提交还款申请。
4、借款人携相关证件到借款银行，办理提前还款相关手续，提交《提前还款申请表》，并在柜台存入提前还款的款项。
5、还清贷款之后，贷款人需要去保险公司等相关部门退保，最后要到当地的房地产交易大厅办理注销抵押登记，因为在撤销抵押登记之前，你的房子产权还是属于银行的。
