买公寓当住宅房不合适。公寓面积一般比较小，临近街道，价格贵，不能落户，环境也不舒适、安全，所以家里有老人或者小孩的家庭，或者人口很多的家庭，买公寓当住宅房都不合适。
买公寓有什么优势
1、不限购不限贷。目前大多数城市的公寓产品不限购不限贷，而大多数一二线城市的住宅都限购。
2、公寓面积小，总价低，购置门槛低。单身人士或者小夫妻，用来过度居住或者投资比较合适。
3、公寓租金收益高，可以房养贷，压力小。
4、公寓使用更灵活，可以办公，也可以自住。小户型公寓一般面积较小，大部分都是在45平方左右，非常适合小两口年轻人居住、投资。在房价越来越高的今天，比起动不动就几百万的大户型住宅来说，小户型公寓具有低总价、低首付、低月供、低成本的绝对优势。公寓因其使用功能灵活、市场适应性强，减少了市场风险，增加了投资收益。
5、能住，即配套成熟，基础完善，享受生活便利。交通快捷，周边学校、医院、银行、商业一应俱全，环境优美，居住舒适惬意。
6、能租，即区域有产业支撑，周边人流量大，流动人口多，好出租，且价格美丽。
7、能出手，即区域发展前景较好，未来升值空间大，保值增值抗房价波动能力强，易出手。
公寓房产证办理流程有哪些
1、办理房产证之前要确定开发商已经在相关部门进行了初始登记，开发商要办理初始登记以后才可以办理房产证。
2、到管理部门领取并填写房屋(地)所有权登记申请表，申请表填写之后需要开发商签字盖章，有些开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就可以了。
3、拿测绘图，测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，所以是必需的材料之一，领取相关文件，要明确需要领取哪些必要的申请文件，填写好的申请表需要开发商审核并盖章。
4、缴纳公共维修基金、契税，提交申请材料，按照规定时间领取房产证，必须要保存好管理部门发的领取证书的通知书，且要按照上面通知的时间领取房产证。
