电梯超过15年应该报废，再由各层的屋主按照不同楼层的比值出资进行更换。在日常使用中，一定要注意相关事项，比方说不能超载、不能在上面蹦蹦跳跳，不可以顶阻电梯门，在遇到故障时一定要冷静对待。
如果使用电梯超过15年坏了，就需要全面的大修，如果失去了维护价值，就需要更换新的电梯。因为已经过了电梯保修期，所以这种情况需要全体业主成立业主委员会，缴纳维修基金维修电梯。
电梯的结构是非常重要的部分。一般来说，个人住宅建议购买没有机房的样式。这类产品的电动机通常安装在升降通道的顶部，不需要另外建设机械室，从而最大限度地节约了建筑费用和空间，还可以适应建筑物的形状。
物业服务企业应当设立电梯安全管理机构，或者配备取得电梯特种设备工作人员证的专职安全管理人员，明确电梯安全管理人员的日常安全管理职责，监督职责的履行情况。
电梯使用的注意事项
1、注意超限过载电梯不能超载，当电梯报警时，就应该主动退出，等下一趟再乘，电梯超载是很危险的。
2、不顶阻电梯门，当电梯门快关上时，千万不要强制冲进电梯，阻止电梯关门，切忌一只脚在内一只脚在外停留，这样会受到伤害。
3、不随便按紧急按钮，应急按钮是为了应付意外情况而设置的，电梯在正常运行时，千万不要去按应急按钮，否则会给您带来不必要的麻烦。
4、乘坐电梯时，如果电梯门没有关上就运行，这说明电梯有故障，乘客不要乘坐，同时向维修人员报告。
5、来到电梯前，乘客首先看看是否挂有“停梯检修”标志。如果电梯在维修，应挂有这种标志，乘客不要乘坐。
