全款买房需要准备的材料包括双方身份证原件及身份证复印件、户口本复印件、婚姻情况证明(已婚需提供夫妻双方身份证、双方户口本)、房产证、房屋核档证明、交易合同文本等。
全款买房的优点
全款买房是一次性付清所有的房款，虽然对于家庭和个人来说压力会比较大，但是全款买房可以免除各种手续费，不需要支付银行利息。而且许多的开发商对于全款购房者来说，会有一定的折扣优惠，这些优惠也可以为购房者剩下一笔钱。
而且全款买房可以直接和开发商签订购房合同，可以及时拿到房本，对于部分购置二套房产的人来说，省去了贷款利率上浮的支出，也不需要通过银行来贷款。未来出售会更加方便，转手套现快。
全款买房的缺点
虽然说全款买房有一定的优点，但是缺陷也是存在的。首先就是货币的情况，货比是在不断贬值的，十年前和十年后的货币价值是不一样的。有很多十年前甚至二十年前的购房者，现在每个月可能仅需还几百元的月供，压力非常的小。但是现在购房，月供可能就需要上万元了。
全款买房要注意什么?
1、如果购房者全款购房，需要一次性支付很多房款，可房子还没有建好，只能依靠开发商的各种宣传和规划图。目前，市场上很多开发商都会把楼盘进行过度包装，但是后期到底怎么样，无法确定，充满了变数。
2、有些开发商会在未取得《商品房预售证》时就开始销售房屋，这种房屋不受法律保护，如果全款买房，购房者的权益会无法受到保护。还有，在买房时也要看清开发商的资质，选择有实力的开发商。正规的开发商在房屋质量、产权办理等方面会更加有保障。这样才能避免出现无法按期交房、房屋烂尾、房屋质量不过关等一系列的问题。
3、购房者与开发商签订的购房合同，会在空白的地方作为合同的补充条款，但如果双方没有补充条款，就应该防止合同的空白处被开发商做了手脚。购房者签订购房合同时，一定要耐心看完全文，遇到空白处应填上自己应有权益的内容。如无需填写时，也应画上横线。
