1、降低负债率，把名下别的消费类贷款、网贷通通还掉，或者是还掉一部分，这样能够有效地降低负债率。
2、提高首付比例，房贷首付比例一般是20%—30%，若是你能缴纳50%的首付款，银行也就不那么在乎你的负债率。
3、提供担保人，提供一个各方面条件都很好的担保人，这样能够避免银行因为负债率问题而拒绝你的申请。
4、申请共同贷款，比如夫妻共同贷款、父子共同贷款等，共同贷款人有稳定的收入来源、征信无不良记录。
个人负债率=(个人的负债总额/个人名下资产总额)*100%。比如你月收入1万，但你当月信用卡以及其他贷款加起来要还银行5000元，那你的负债率就是50%。
什么情况下会被银行拒贷?
1、房屋产权不清晰
产权不清晰的房子，银行会直接拒贷，比如小产权房，小产权房仅有销售合同，没有产权证明，房产登记部门是不认可的，一旦遇到政策性用地开发，银行有可能面临风险，因此这种房子银行是直接拒贷的。另外一些产权没有问题的二手房也可能会被银行拒贷，比如房龄较大的二手房，银行一般对二手房房龄会有要求，主要出于风险的考虑，房龄较大的二手房可能面临产权到期处置的问题，一旦还贷中的房子被收回，对银行是不利的。
2、个人征信差
银行在审批贷款的时候是非常看重个人征信的，原则上来说，贷款人如果存在两年内连续三次累计六次的逾期记录，银行可以拒贷。逾期记录包括还信用卡、还房贷、还车贷等，逾期都会出现你的人征信记录上。
3、贷款人年龄大
贷款人年龄大了，收入也可能随之减少，还贷能力就会减弱。通常银行规定申请人年龄在18-65周岁，其中25-40周岁是银行欢迎的群体，其次是18-25周岁和40-50周岁的人群，50-65周岁之间的人群，住房贷款申请一般不被通过。因为贷款人年龄越大，身体出现健康问题的几率就越大，影响还贷，这样银行所承担的风险就越高。
4、负债过高
负债过高，说明购房者每个月的收入还有拥有其他债务的偿还，能够剩余的资金有限，银行就会认为购房者在申请贷款的话，就没有足够的还款能力。比如信用卡透支严重，负债的还款已经超出了其收入的还款能力，其他银行在看到这种高负债的情况下，肯定会拒贷的。
