房贷提前还是缩短年限好还是减少月供好 提前还房贷,减少月供好还是年限好

2022-02-04 16:21 房产百科 806阅读 投稿:知识库
最佳答案1、如果单从节省利息角度来讲,肯定是缩短贷款期限最划算。2、如果选择缩短贷款期限,而月供不变,那么客户的还款周期会加快,因为客户每月还款额没有变化。而如果选择减少月供,那么

1、如果单从节省利息角度来讲,肯定是缩短贷款期限最划算。

2、如果选择缩短贷款期限,而月供不变,那么客户的还款周期会加快,因为客户每月还款额没有变化。而如果选择减少月供,那么每月还款压力会减轻,但因为每月所还本金减少,自然总的贷款利息没有月供不变的方式来得省。

u=1575982222,2936779728&fm=26&gp=0.jpg

提前还款注意事项有哪些

1、询问银行:各家银行对于提前还贷的规定是不一致的,所以消费者在决定提前还贷前要弄清贷款银行的操作流程,是否需要交违约金等。

2、别忘退保:在借款人提前偿还全部贷款后,原个人住房贷款房屋保险合同此时也提前终止。按有关规定,借款人可携带保险单正本和提前还清贷款证明,到保险公司按月退还提前缴的保费。

一般要求客户提前1-10个工作日通知银行;银行计算好客户的总欠款数,指定客户到银行付清款项,支付当月利息;银行将房契送到合同指定的律师事务所,办理取消按揭贷款的契约并到房产管理部门登记;律师办好一切手续之后,会通知业主领回所有的房产契约。有的银行不经过律师,只要办齐手续他们直接把房产证或购房合同还给客户。

3、别忘退税:另外别忘了到税务部门办理退税手续。当您购买商品房时,应将可退税的家庭成员全部作为房地产权利人写入买房合同,并且在签订合同、支付房款后即办理"购房者已缴个人所得税税基抵扣"申请,取得本人的"税收通用缴款书"。提前偿还全部贷款后,即可取得房地产证,应在办妥房地产权利证明后的6个月内,前往税务部门办理退税手续。

4、把握还款时机:对于采取等额本息还款法的消费者来说,月供的组成包括本金和利息,对于贷款者来说,在贷款期限的1/3-1/2年限中,偿还月供中利息支出要高于本金支出,而在最后几年中,月供支出基本以本金为主,利息很少。因此,如果贷15年,已偿还6年,此时就没太大必要提前还款。消费者可以把多余钱投入到基金、股票或其他投资产品中来升值。

5、提前先和银行沟通:提前还贷方式中,只有缩短贷款期限才是节省利息的关键因素。因此,购房人提前还贷时,要根据自己的情况尽量缩短还款年限。另外,目前,省城多家银行对提前还贷有限制性规定,有的设置了提前还贷的最低额度,有的还收取违约金。为此,如果客户想在年底提前还贷,最好与银行沟通,确定是否需要提前预约,以避免出现不必要的利息支出

声明:所有作品(图文、音视频)均由用户自行上传分享,仅供网友学习交流。若您的权利被侵害,请联系