房贷等额本息总利息=[贷款本金×月利率×(1 月利率)^还款月数]÷[(1 月利率)^还款月数-1]×还款月数-贷款本金。其月供计算方式是：月还款额(本金 利息)=[贷款本金×月利率×(1 月利率)^还款月数]÷[(1 月利率)^还款月数-1]。
等额本金和等额本息有什么区别?
1、等额本息和等额本金两种还款方式相比较，在贷款期限、金额和利率相同的情况下，在还款初期，等额本金还款方式每月归还的金额要大于等额本息还款方式，但在后期每月归还的金额要小于等额本息还款方式。按照整个还款期计算，等额本金还款方式会节省贷款利息的支出。
2、两种还款方式适合不同的人群，等额本息每月的还款额度相同，所以比较适宜有正常开支计划的家庭，特别是年青人，而且随着年龄增大或职位升迁，收入会增加，生活水平自然会上升;如果这类人选择本金法的话，前期压力会非常大。
3、等额本金法因为在前期的还款额度较大，而后逐月递减，所以比较适合在前段时间还款能力强的贷款人，当然一些年纪稍微大一点的人也比较适合这种方式，因为随着年龄增大或退休，收入可能会减少。
4、等额本金法与等额本息法并没有很大的优劣之分，大部分是根据每个人的现状和需求而定的。等额本息利于记忆、规划、方便还款。事实上绝大多数人都宁愿选择“等额还款方式”，因为这种方式月还款额固定还款压力均衡，与等额本金法差别也不是非常的大，况且随着时间的增长，会使资金的使用价值产生了不同。
等额本息能提早还款吗?
1、等额本息可以提早还款，可是在这三种环境不宜提早还贷：签定贷款合同的时辰享用了银行给以的利率折扣。因为已享用较低折扣的利率折扣，现在又处于降息通道中。等额本息若央行在年内无降息动作，即使来岁1月1日依照新利率履行，利钱也只会比前期更低。等额本金还款期已过1/3的购房者。因为等额本金是将贷款额总数等分红本金，按照所剩本金较量争论还款利钱。
2、等额本息还款编制越到后期，所剩的本金越少，是以所发生的利钱也越少。等额本息在这类环境下，当还款期超越1/3时，乞贷人已还了将近一半的利钱，后期所还的更多是本金，利钱凹凸对还款额作用不大。
3、等额本息还款已到中期的购房者。等额本息还款把按揭贷款的本金总数与利钱总数相加，而后平均分摊到每个月中。此中每月贷款利钱按月初残剩贷款本金较量争论并逐月结清。等额本息每月还款额中的本金比重逐月递加、利钱比重逐月递减。到了还款中期，已经了偿了大局部的利钱，是以提早还贷意义也不大。
