买小产权房需要购房资格吗 购买小产权房需要注意哪些问题

2022-08-31 01:38 房产百科 6064阅读 投稿:知识库
最佳答案买小产权房是不需要购房资格的,小产权房不受购房政策的限制,所以在很多城市买小产权房的原因除了价格低以外还有不限购。不过小产权房的交易终究还是没有保障的,一旦有什么变故

买小产权房是不需要购房资格的,小产权房不受购房政策的限制,所以在很多城市买小产权房的原因除了价格低以外还有不限购。不过小产权房的交易终究还是没有保障的,一旦有什么变故的话可能钱房两空,所以不建议考虑小产权房。

u=3751361423,3875683858&fm=26&gp=0.jpg

购买小产权房有什么风险

1、无法办理房产证、产权证

从法律层面,小产权房其实是没有产权的,因为这类房子是没有国家颁发的土地使用证和预售许可证,当然购房合同也不可能在房管局备案。所以你就不可能拿到一个合法合规,有效的房产证。这是小产权房大严重的问题。

2、无法进行银行贷款和抵押贷款

因为小产权房没有房产证,没有经过备案,就不能去银行做贷款,只能一次交清房款。对于购房者来说其实压力也很大。而且现在不能去银行做贷款,同理未来也不能拿这个房子去银行做抵押,再者买卖的时候可能也有很多的风险和坑。

3、小产权房交易难

如果想要向非集体成员的第三人出售小产权房,因其没有房产证而无法完成产权过户,小产权房屋购买人完全可以与其他人再次签订房屋买卖协议,达到一房二卖或是多卖的目的,第三人的利益将得不到保证。

4、拆迁补偿难,质量没保证

因为购买小产权的购房者不是房屋合法所有人,无法对抗国家的征地和拆迁,购房者将来遇到拆迁,将很难得到补偿。若小产权房屋违反国家政策被强拆,购房人可能面临既无法取得房屋,又不能索回房款的尴尬局面。

此外,开发商在建设小产权房屋时,为赚钱可能会偷工减料,加上职能部门缺乏监管,存在严重安全隐患,在实际使用中很多小产权房出现墙体裂缝、房屋漏水等质量问题,更无法达到防风、抗震、防水、消防的建筑规范和标准。一旦发生房屋质量纠纷,购房者维权难,终只能自行承担损失。

声明:所有作品(图文、音视频)均由用户自行上传分享,仅供网友学习交流。若您的权利被侵害,请联系