房子烂尾也需要还银行贷款。因为买房子和办贷款，实际上是两个法律关系。银行按揭，是银行借钱给购房者买房，银行和购房者之间是借贷关系。购房者和开发商之间是房屋买卖关系。对于购房者来说，不小心买了烂尾楼，赔了一大笔钱，银行的贷款却不能停，这听起来很气愤，但是却属于正常现象。
如何才能避免买到烂尾楼
1、看开发商的资质等级
开发商的开发资质等级是从注册资金、开发资历等综合来评判的。资质等级分为四个等级，一级为最高，四级为最低，如果开发商的资质是一级和二级，说明开发商的实力还是比较强的，出现烂尾的概率也是最低的。
2、看开发商的“五证”
市场上无证销售的房子，价格确实便宜，但是这种房子相对而言，更加有风险，所以在买房时一定要检查五证。五证是指《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》《商品房销售(预售)许可证》。
3、看开发商的营业执照
开发商有没有营业执照、营业执照的正规与否、营业执照里包含的信息都是购房者需要关注的。营业执照的企业名称、住所、法定代表人、注册资金、经营范围等详细信息可以在全国企业信用信息公示系统上得到查证，辨别真伪。有正规营业执照的开发商开发的楼盘项目在后期的交易中才会让购房者放心购买，缺乏正规营业执照的开发商你很难保证所开发的项目不会出现烂尾、维权等问题。通常情况下，正规的开发商也会在售楼部将营业执照等信息公示给大家。
4、关注已建成的项目
为了避免购买到烂尾房，购房者可以去已经交付的楼盘看一下，询问一下已经住进去的用户，了解一下交房是否延期，购买时的保证是否都已达成，物业服务的质量等等。同时互联网也是一个不错的了解平台，可以从业主论坛等网页来了解用户体验。一个楼盘爆出的问题越多，开发商就越不可靠，而如果大多数用户都表示认可，表明质量不错，实力有了一定的保证。
5、看楼盘的销售情况
开发商的年报是反映开发商经济实力的窗口。一个年利润很高、运营状况稳定的开发商，基本不会发生烂尾楼、缺钱跑路等情况。
