1、 中心化：买房首先选城市，“城市分化”依然是2022年楼市的一大关键词。也就是说，中心城市的房子更抗跌，在房住不炒的基调上，依然保持稳中微涨的态势。中心城市通常有两个表现，一是人口流入量越大，人口每年呈现净增长趋势。二是产业丰富，GDP保持较高增长率，市场经济稳中向好。
2、 政策指向：买房跟着规划走，通常而言，政策指向最多的区域是香饽饽。比如，城市圈、经济区覆盖的区域，未来的升值空间都是比较大的。虽然，某些区域尽管站在现在的目光来看是一片荒地，但是，随着城市经济逐步迈向高质量发展阶梯，政府为区域引入相应的配套，商业、交通、公共基础建设都将越来越完善。有兴趣的朋友，也可以查阅当地规划局，通常重点区域都有未来几年的规划示意图，配合政策和规划示意图进行下一步分析。
3、看数据：一家房企的财报能反映一部分真实情况，也是一项考量的基础，选择财务健康的房企依然是最重要的一点。比起民营小开发商，央企、国企房企的资金雄厚、财务运转处于健康状态。在良好的财务基础上，更大程度地避免了烂尾的风险，不管是交房还是后期物业管理都更有保障。
怎么买房子全步骤
1、查看是否符合购房资格：现如今想要买房，先要了解一下自己是否拥有购房资格，全国众多一二线城市施行限购政策。一般而言，拥有本地户口的购房者都可以在本地购买首套房，而外地户口买房需要符合一定的交税或交社保的要求。
2、确定房源：购房者应该根据自身需求，筛选出地段、价格、户型、楼层都符合自己需求的房源。然后通过考虑开发商实力、小区配套、物业资质等因素，确定最终的房源。
3、缴纳定金：确定好要购买的房屋之后，需要进行缴纳一定数额的定金或订金。这个时候要注意缴纳的是定金还是订金，其中定金是有法律效力的，如果违反合同购房者是拿不回定金的，开发商如果违反合同需要双倍返还定金。
4、签购房合同：然后就是签订购房合同，同时支付首付的剩余款项。购房合同是买房和维权的重要凭证，因此在签订购房合同时看合同中有没有空白条款、补充协议中的义务和权利是不是对等、违约责任和赔偿有没有写清楚、贷款方式，大部分购房者还是要通过贷款方式买房的，贷款方式一般有公积金贷款和商业贷款两种。按还款方式又分为等额本息还款方式和等额本金还款方式两种。
5、验房交房
最后就是交房验房了，验房时，购房者可以邀请专门的验房师按照有关行业标准对房屋从上到下、由里到外检查一遍，其中包括检查室外场地、屋面、地下室、各楼层、阁楼、水电设施，并开动暖气机、冷气机等设备，最后会将一份书面报告交给准业主。
