直系亲属过户税费减免规定

2022-02-10 09:23 房产百科 6469阅读 投稿:知识库
最佳答案1、个人所得税减免规定:房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶等直系亲属,以及赠与对其承担直接抚养或者赡养义务者、法定继承人等情况,不对当事双方征收个人所得税。通过继承

1、个人所得税减免规定:房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶等直系亲属,以及赠与对其承担直接抚养或者赡养义务者、法定继承人等情况,不对当事双方征收个人所得税。通过继承的方式取得直系亲属的房产,不征收个人所得税。

2、增值税减免规定:父母无偿赠与孩子房屋免征增值税;继承直系亲属的房屋免征增值税。

3、契税减免规定:通过继承方式取得直系亲属的房产,不征收契税。

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直系亲属房产过户方式

赠与过户、继承过户、买卖过户各有优缺点。

1、房产赠与过户

优点:

(1)2021年直系亲属房产过户赠与过户需要缴纳契税,且契税不能享受优惠,且契税为3%,不用缴纳个人所得税和增值税。

(2)但是赠与过户除了交契税,公证处做赠与公证,公证的费用就有多有少了,各个地方收费标准不同。

(3)赠与的优点就比较快捷、及时且无争议。如果父母一方将房产赠与给自己的子女并登记在己方子女名下,那么该房产就视作对己方子女的单独赠与,与子女的配偶无关,减少因婚变带来的不稳定性。

缺点:接受赠与之后,再转让房产需要交差额20%的个税。(除非满足满五唯一条件)

2、房产继承过户

优点:

(1)直系亲属房产继承过户只需要继承公证的费用就行。

(2)个人所得税、增值税和契税都无需支付。

缺点:

(1)与赠与过户一样,如果以后不卖,那么就不会产生差额个税,如果以后想要出售,同样要满足“满五唯一”方可免交。否则需要缴纳差额20%的个税。

(2)房产继承过户需要提前起草一份遗嘱,明确房产继承人,如果没有遗嘱,继承过户给子女的房产自动视为子女与其配偶的夫妻共有财产,如若子女婚姻产生婚变会出现财产争议。

3、房产买卖过户

优点:满2年就可以免增值税,如果满5年又是家庭的唯一住房,那么可以免增值税和个人所得税,只需要交1%-3%不等契税。

缺点:直系亲属房产过户买卖过户就是正常的二手房交易,个人所得税、契税、增值税等该交的税费都是需要交的。

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