如果买到烂尾楼，应先明确房子的销售手续和产权是否明晰，是否已被银行抵押了;其次要先向销售方确定房子是否有产权证和销售许可证;然后了解房子是否被抵押，如有抵押，要弄清抵押期限，怎样解除抵押;最后如果是拍卖房，应弄清产权过户手续是否已经办理等。
买期房如何避免烂尾
1、了解开发商的实力
具体可以通过房管局、建设局等部门了解开发商的资质情况，对其综合实力有所判断;或者直接去工地查看情况，了解工程进度;再或者到开发商曾经开发的楼盘去实地调查。上面已经说了我们尽量避免小开发商，选择大品牌开发商，这样虽然不能完全杜绝烂尾楼，但会大大降低这种风险。
2、不要盲目相信开发商承诺
有些开发商为了在开始的时候收拢资金，会以各种“高回报”“高利润”来忽悠购房者，这个时候我们一定要保持冷静。一旦发现他们给出的回报高出正常的水平很多那么八九不离十就是想坑你的。
3、审查五证
相信作为想买房的人都知道“五证”的重要性，再加上最近限购没有预售证的不能出售，那么就更要查查了。注：五证包括《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》《商品房销售(预售)许可证》。
4、考察项目关注度
一般情况下那些在媒体上经常报道销售情况好，口碑好清盘速度快的楼盘烂尾的情况较小。具体的就是地段好、配套完善的项目会被很多购房者关注。
5、辨认准新房
这种楼盘一般都是房屋主体基本封顶完工，小区内的整体规划和一些硬件设施已经初具规模，工程基本已经处在内外装修和进行配套施工阶段的房屋。
6、直接考虑现房
如果我们在买房的时候直接寻找那些现房的话就会大大降低遇到烂尾的风险，但是我们还是要谨慎的查看下项目的五证以及入住率、配套，以防止到时候住进“鬼城”。
