1、建造自己居住房屋的农村土地：在符合当地规划的前提下，经本农民集体大多数成员同意并经由权机关批准异地建房的，可按规定确权登记发证。
2、宅基地可自由流转：如果符合条件，农民可以将房屋“卖”给本村其他符合申请条件的村民，也就是将宅基地的使用权流转或转让出去。
3、宅基地可永久退出：如果农民在城里买了房并打算在城里长时间定居下来的话，为了合理利用宅基地，可以选择自愿永久退出宅基地的使用权，同时要把自己所属的宅基地归还村集体，因为宅基地的所有权属于村集体，使用权属于农民。通过永久退出，农民可获得一笔有偿永久退出费用。
4、宅基地可抵押贷款：宅基地及其建造在上面的房屋就可以抵押贷款，但前提是不改变宅基地的使用权性质。
农村老宅基地建房有哪些规定?
《农村住房建设技术政策》规定：农村房屋布局分为垂直分户(指建筑层数2-3层)和水平分户(建筑层数4-5层)，每层建筑高度不得超过3.3米。这也就意味着：农村2层不能超过6.6米，3层不能超过9.9米，以此类推。如果超过规定高度，将面临拆除的风险，毕竟楼房过高存在安全隐患!
1、面积不要超标
宅基地的分配都是有面积标准的，分到的宅基地面积多大，房屋就只能建多大，多出来的部分都是不合法的。就算房子建好了，多出的部分村集体也有权拆除，对于不能拆的，需要缴纳一定的罚款。
2、宅基地权属要清楚
宅基地或宅基地上的房屋权属不明的，需要先解决所有权问题，否则就算申请翻建，也通不过审核。而如果私自翻建，一经发现将被拆除!
3、农业户口是硬性要求
两会上，农业部再次明确：禁止城里人到农村买宅基地盖房子。在农村建房的首要条件必须是农村户口，属于村集体组织成员，户口已经迁出农村的，是不允许在老宅基地上翻建的，房屋荒废之后，宅基地是要由村集体回收的。
