宅基地的用途有哪些 宅基地的作用

2022-02-25 11:19 房产百科 2041阅读 投稿:知识库
最佳答案1、建造自己居住房屋的农村土地:在符合当地规划的前提下,经本农民集体大多数成员同意并经由权机关批准异地建房的,可按规定确权登记发证。2、宅基地可自由流转:如果符合条件,农民

1、建造自己居住房屋的农村土地:在符合当地规划的前提下,经本农民集体大多数成员同意并经由权机关批准异地建房的,可按规定确权登记发证。

2、宅基地可自由流转:如果符合条件,农民可以将房屋“卖”给本村其他符合申请条件的村民,也就是将宅基地的使用权流转或转让出去。

3、宅基地可永久退出:如果农民在城里买了房并打算在城里长时间定居下来的话,为了合理利用宅基地,可以选择自愿永久退出宅基地的使用权,同时要把自己所属的宅基地归还村集体,因为宅基地的所有权属于村集体,使用权属于农民。通过永久退出,农民可获得一笔有偿永久退出费用。

4、宅基地可抵押贷款:宅基地及其建造在上面的房屋就可以抵押贷款,但前提是不改变宅基地的使用权性质。

农村自建房3.jpg

农村老宅基地建房有哪些规定?

《农村住房建设技术政策》规定:农村房屋布局分为垂直分户(指建筑层数2-3层)和水平分户(建筑层数4-5层),每层建筑高度不得超过3.3米。这也就意味着:农村2层不能超过6.6米,3层不能超过9.9米,以此类推。如果超过规定高度,将面临拆除的风险,毕竟楼房过高存在安全隐患!

1、面积不要超标

宅基地的分配都是有面积标准的,分到的宅基地面积多大,房屋就只能建多大,多出来的部分都是不合法的。就算房子建好了,多出的部分村集体也有权拆除,对于不能拆的,需要缴纳一定的罚款。

2、宅基地权属要清楚

宅基地或宅基地上的房屋权属不明的,需要先解决所有权问题,否则就算申请翻建,也通不过审核。而如果私自翻建,一经发现将被拆除!

3、农业户口是硬性要求

两会上,农业部再次明确:禁止城里人到农村买宅基地盖房子。在农村建房的首要条件必须是农村户口,属于村集体组织成员,户口已经迁出农村的,是不允许在老宅基地上翻建的,房屋荒废之后,宅基地是要由村集体回收的。

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