婚后买的两限房若是满足上市交易的条件，与一般的商品房出售也就没有了太大的区别，售房合同的条款也是差不多的。至于是否需要公证，就看交易双方自己是如何商定的了。
购买两限房怎么贷款
1、两限房贷款的申请。两限房贷款人向当地银行提出借款申请。除申请农村其他小额贷款外，申请其他种类的两限房贷款须提供有关资料。
（1）两限房贷款人及两限房贷款保证人基本情况；
（2）财政部门或会计事务所核准的上年度财务报告，以及两限房贷款申请前一期的财务报告；
（3）原有不合理占用的两限房贷款的纠正情况；
（4）抵押物、质押物清单和有处分权人的同意两限房那抵押、质押的证明及两限房贷款保证人拟同意保证的有关证明；
（5）两限房项目建议书以及可行性报告；
（6）银行认为需要提供的两限房贷款其他有关资料。
2、两限房贷款的信用等级评估。银行对两限房贷款人的信用等级进行评估。
3、两限房贷款调查。银行对两限房贷款人的合法性、安全性以及盈利性等情况进行调查。
4、两限房贷款审批。银行按审贷分离、分级审批的两限房贷款管理制度进行两限房贷款审批。
5、签订两限房贷款合同。银行与两限房贷款人签订两限房贷款合同。
6、两限房贷款发放。银行按两限房贷款合同规定按期发放两限房贷款。
7、两限房贷款后检查。银行对两限房贷款人执行两限房贷款合同情况及两限房贷款人经营情况进行追踪调查和检查。
8、两限房贷款归还。两限房贷款到期，两限房贷款人按时足额归还两限房贷款本息，如要展期应在两限房贷款到期日之前，向银行提出两限房贷款展期申请，是否两限房贷款展期由银行决定。
