老旧小区改造会影响房价，老旧小区大都位于城市核心区，主要在三环内，尤其是二环内居多，改造之后，老旧小区的租金和价格会有明显的上涨。尤其是二手房价格，和新房的价格差会缩减。不过对房地产市场影响还是有限。
棚户区改造和老旧小区改造有什么区别?
棚户区一般指的是城市中历史遗留的结构简陋、环境拥挤脏乱的破旧简易房屋聚集区，房屋防震抗灾能力和整体卫生状况都较差，人口密度高，土地性质一般为国有土地，其上居民一般都为城市居民户口。
城镇老旧小区指城市或县城建成时间较长、市政配套设施老化问题突出、公共服务缺项较多的住宅小区。主要问题有管网破旧，上下水、电网、煤气、光纤设施缺失或老化严重;许多老旧小区不仅缺失养老、抚幼等公共服务，机动车和非机动车的存放等也普遍存在问题;物业管理匮乏，公共环境普遍较差，道路破损、私搭乱建等。
老旧小区改造与棚户区改造同为“民生工程”，都针对建成时间较长、配套设施老化的老旧住宅区，在改造过程中也都坚持“市场参与”原则。但老旧小区改造不涉及房屋拆迁和安置补偿问题，主要是更新改造小区水电气路等基础设施，建设改造养老抚幼、便民市场等服务设施，有条件的可加装电梯，配建停车设施，从而促进住户户内改造并带动消费。
由此可见，老旧小区改造仅仅是加固修缮而非搬迁拆除，这是其和棚户区改造最根本的区别，即是否涉及拆迁。
2021老旧小区改造包括哪些内容?
城镇老旧小区改造内容可分为基础设施改造、完善类改造、提升类改造。
1、基础设施改造
包括改造提升小区内部及与小区联系的供水、排水、供电、弱电、道路、供气、供热、消防、安防、生活垃圾分类、移动通信等基础设施，以及光纤入户、架空线规整(入地)等。
2、完善类改造
改造建设环境及配套设施包括拆除违法建设，整治小区及周边绿化、照明等环境，改造或建设小区及周边适老设施、无障碍设施、停车库(场)、电动自行车及汽车充电设施、智能快件箱、智能信包箱、文化休闲设施、体育健身设施、物业用房等配套设施。
3、提升类改造
包括建设小区及周边的社区综合服务设施;卫生服务站等公共卫生设施;幼儿园等教育设施;周界防护等智能感知设施。以及养老、托育、便民市场、便利店、邮政快递站等社区专项服务设施。
