通常情况下对宅基地进行征收的时候,是按照计算公式来计算补偿费用的,其中宅基地补偿公式:宅基地区位补偿价计算公式为:宅基地区位补偿价=(当地普通住宅指导价-房屋重置成新均价)×户均安置面积÷户均宅基地面积。
城中村改造的补偿方式
城中村改造之所以困难,有很大一部分原因是土地性质的差别。有些城中村的土地已经转变为国有土地,有些还是集体土地,所以补偿的方式也不一样。
1、转为国有土地
(1)货币补偿
被征收的房子的价值补偿;因城中村改造造成的搬迁、安置的补偿;因城中村改造导致的停产停业损失补偿。
(2)产权调换
一般是拆一还一,可考虑原地回迁,如不能原地回迁应给予交通便利地段。
2、集体土地
(1)货币补偿
参考国有土地上房屋的征收补偿标准,参考周边房地产市场价格。
(2)产权调换
参考国有土地上房屋征收产权调换的标准。
城中村改造的补偿标准
1、宅基地置换住宅
并不是所有的地区都是这个标准,这是石家庄的补偿方式,一户宅基地可置换300平米住宅。
2、拆迁奖励
没有统一的奖励标准,具体可咨询当地政府。
3、安置费/搬迁费
临时安置费每平方米15元左右,搬迁费每平米10元左右,不过这个标准在近几年都有提高,大家可以拿到更多的补偿。
4、房屋/装修补偿
一般由评估机构进行评估,不同地区的标准也是不一样的。
5、停产停业损失补偿
对营运性行房屋进行补偿,一般由协商确定或评估确定。
6、电器移机费
按市场价位进行补偿,空调每台200元左右,有线电视每户150元左右,电话每部80元左右。