租房落户和购房落户的区别 租房落户是什么意思

2022-06-19 00:40 房产百科 697阅读 投稿:知识库
最佳答案根据落户政策规定,租房落户和购房落户是有一定区别的,买房落户指的是外地人员在该城市买房,并且符合当地落户政策的要求,那么政府准予房主本人,及其直系亲属办理落户。租房落户一

根据落户政策规定,租房落户和购房落户是有一定区别的,买房落户指的是外地人员在该城市买房,并且符合当地落户政策的要求,那么政府准予房主本人,及其直系亲属办理落户。

租房落户一般都是存在于人才引进政策当中,目的是吸引人才来此工作生活,可以促进经济的发展。一般来说,只要符合当地的引进人才年龄和学历条件,以及社保、居住证等其他条件,都是可以进行租房落户的。

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哪些房屋不能落户

1、商业用地的房子

购房者需要注意商业公寓不能入户,也就是业主的子女不能拥有楼盘所在地的户口,那么就失去了入读该地段学校的资格。商业公寓其实就是在商业用地上盖了住房,但是房屋的性质还是商业的。只能作为办公场所注册备案,但不能迁入户口。一般情况下售价要较同地段的住宅楼盘低。

2、原房主户口未迁出的二手房

原房主户口没有迁出在二手房交易中最常见,买家付钱买房之后却发现原来的户主没有把户口迁出去,这个时候买家就不能落户了。因此,在进行二手房交易的时候,一定要注意这个问题,一定要等原户主迁出户口后再付全部的钱,而且要提前商量好违约的赔偿,保护好自己的利益。

3、不能办理房产证的房子

没有房产证的房子是得不到公证的,也不能落户。不过住户是可以持有所有权证明材料签订赠与协议的,之后将房子实际交付,等到办理过户障碍消除的时候,直接按户到你的名下。

4、违建房屋

违规建造的房屋没有经过国家的批准,因此也就无法落户了。不过,有些购房者就是为了贪图便宜,敢冒风险买了这种房屋,最后的结果往往是“钱房两失”。

5、小产权房

因为小产权房是没有国家颁发的房产证,这种情况下自然也是没有办法办理落户。同时小产权还不受法律保护,如果遇到拆迁等情况的话,往往住户是得不到相应的赔偿。

6、查封房

售房者所卖的房子如果是因其他债务纠纷、所有权有争议涉及民事诉讼或刑事案件等原因,导致房屋被法院查封,那么在这种情况下,即使购买这类房屋也是无法过户的。

7、抵押房

有贷款的房屋在房产证上会有抵押记录,卖房人需要到银行办理解抵押手续之后,才可以过户。在实际交易中,有些卖房人需要借用买房人的首付款去办理解抵押手续。一旦出现这种情况,买房人要注意防范资金风险。如果买房人将首付款私下给了卖房人,但是卖房人没有把钱用于解抵押,将会给买房人造成资金损失。

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