婚前房产公证为夫妻共同有效。根据规定夫妻可以约定婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有;约定应当采用书面形式。根据规定:“夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。
婚前房产公证需要什么手续?
1、首先，婚前购房当事人要准备好以下几种材料：个人的身份证明，如身份证、户口簿，已婚的人士需要带上结婚证。与约定内容有关的财产权证明，如房产证、未拿到产权证的带购房合同和付款。婚前购房双方已经草拟好的协议书。
2、其次，准备好上面的材料后，双方必须共同亲自到公证处提出公证申请，填写公证的申请表格。需要注意的是：委托他人代理或是一个人来办婚前财产公证，是不会被受理的。
3、再次，公证申请被接待公证员受理后，公证员就财产协议的内容，审查财产的权利证明，查问当事人的订约是否受到欺骗或误导。
4、双方当事人在公证员的面前在婚前财产协议书上签名。至此，婚前财产公证的程序履行完毕，两周后当事人就可凭收费单据来领取公证书了。
公证房产需要多少钱?
1、首先确认需要办理什么公证把房子给你：如果是父亲去世后你获得则办理“遗嘱公证”，此公证无需考虑房屋面积，按份收费;如果你想现在获得则需要办理“赠与公证”，需要到房屋所在地房管局办理评估，根据评估后房屋总价2%收取。证明财产继承，赠与和遗赠，按受益2%收取。
2、没有产权房屋一般是无法进行产权性质转移，如果是农村宅基地，还要与村委会联系，现在宅基地基本上不可进行产权转移了。没有产权房屋或者是违法存在或者是产权尚未确认，两种情况都不能进行公证。
3、公证处收费可能有一份更加详细，但是网上查不到细则，其中有价格上下浮动规定，所以要咨询公证处。如果办理赠与，按照管辖规定，一定要在房屋所在地公证处进行公证，遗嘱公证无此限制。
