40年单身公寓拆了有赔偿的，因为在这种情况下是属于国家征收，征收的时候国家会对房屋的价值进行补偿，补偿金额不会低于同类型房屋在房地产市场中的价格。在市场上的价格被征收，房屋的价格会需要由房屋鉴定中心进行评估，所以不用担心40年后产权公寓被拆掉没有任何的补偿。
公寓和住宅的区别有哪些
1、产权年限：土地的使用一般是分为商业和住宅性质，这也就规定了这种土地上的建筑房屋所拥有的产权年限，住宅性质的房屋产权年限一般会比商业用房久，大家要清楚住宅和公寓所占的土地性质是不同的。普通住宅的使用权限一般为70年，公寓的使用权限根据所处地块的用地类别，有40年和50年两种。
2、落户规定：很多人在非户口所在地购买了房产，就会把户口迁到房屋所在的地方，这也造成了一些热门城市外来人口众多，所以现在有了相关政策后规定不是买了房子就可以迁户口，这也是购买住宅和公寓不同的地方。公寓如果是在商业用地上建起的项目，是商业性质，就不能办理入户，但住宅就不一样了，只要满足一定的条件，购房者是可以解决户口问题的，不过这也跟当地的政策有关系。
3、水电费标准：公寓房是属于商业性质的房产，所以他的生活用度是按照商业标准收费的，比普通的住宅类房屋水电费单价要高一些。住宅属于民用住房，水电费按照民用水电的标准来收取;而公寓属于商用住房，水电费都是按照商业用水、用电的标准来收取的，大家可别小看了这笔费用，日积月累下来，住宅的水电费支出至少会比公寓的水电支出省下一半都不止。
