小产权房拆迁购房者有补偿吗 小产权房遇到拆迁拿到赔偿款

2022-02-20 12:47 房产百科 700阅读 投稿:知识库
最佳答案有补偿,不过小产权房的土地使用权是当地村委会或乡政府所有的,所以拆迁的补偿会给当地的村委会或乡政府,不会直接给小产权房的购房者,所以购房者要积极与拆迁人员和村委会或乡政

有补偿,不过小产权房的土地使用权是当地村委会或乡政府所有的,所以拆迁的补偿会给当地的村委会或乡政府,不会直接给小产权房的购房者,所以购房者要积极与拆迁人员和村委会或乡政府进行积极的沟通,保障自己的权益。如果房屋是属于违法建筑的,拆迁是没有补偿的,但违法建筑是无法买卖的,如果房屋买卖合同被认定无效的,购买方返还房屋后可以要求出卖人返还购房款。

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哪些房屋拆迁时拿不到补偿

1、近期建盖的建筑:近期盖的房子,在征收决定下发后或禁止新建房屋的文件下发后,没有任何规划审批手续,为提高拆迁补偿而加盖、新建的房屋,拆迁时拿不到补偿。

2、违规的建筑:有些房子建了很多年也不能得到赔偿,原因就是房屋属于违规建筑,且房屋的主人没有相关建房证件建了房子。一般住户都是在自家宅基地上盖房,而有的人会在耕地上建房,这种房屋属于违规建筑,拆迁时得不赔偿。

只有持有有效的建房证件才可以得到应有的赔偿金,如果想要得到赔偿,作为房主需要想办法赶在进行赔偿之前,办理相关的建房证件。

3、面积超标的建筑:农村每家的宅基地面积都有范围,盖房也要在自家的宅基地上盖,不得超过宅基地所划分的范围,但还是有人会违规将房屋面积扩大,严重越过了自家宅基地的面积,对于这个状况,赔偿金照样是按宅基地应有的范围进行赔偿,超过的面积皆不算入赔偿范围。不过,国家拆迁有明确规定,拆迁后农民的生活不能低于现有水平。拆迁款除了房屋的占有费,还应该包括拆迁户今后生活的安置费。

对于安置费的数额,国家也有要求,最低不能低于平日的生活费用,但也不能超过国家的上限。

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