1、商业用地的房子不能落户。
现在房地产的广告难处都可见到,同时楼盘名字起得一个比一个好听,但购房者需要注意商业公寓是不能落户的。商业公寓其实就是在商业用地上盖了住房,但是房屋的性质还是商业的,并不能迁入户口。所以商业用地的房屋售价要比同地段的住宅楼盘低一些。
2、原房主户口没有迁出的房子不能落户。
这种情况就是二手房交易中经常出现的问题,买家付钱买房之后却发现原来的户主没有把户口迁出去,这种情况下买方是无法落户的。因此,在进行二手房交易的时候,一定要注意这个问题,一定要等原户主迁出户口后再付全部的钱,而且要提前商量好违约的赔偿,这样可以保护自己的利益不受损害。
3、小产权房不能落户。
小产权房是指没有国家颁发的房产证,这种房子也是没法落户的。同时小产权还不受法律保护,如果遇到拆迁等情况的话,住户也是得不到赔偿的。
4、违规建造的房屋不能落户。
对于没有经过国家批准就违法建造的房屋,也是无法落户的。不过,有些购房者为了贪图便宜,冒着风险买这种房子,到头来往往是“钱房两失”。
5、没有房产证的房屋不能落户。
大家都已经知道了没有房产证的房子是不能落户的。不过住户是可以持有所有权证明材料签订赠与协议的,之后将房子实际交付,等到办理过户的障碍被消除的时候,直接过户就可以了。
6、共有产权人不知情不能落户。
二手房交易的过程中也会出现不能落户的情况,当购买的二手房是有多个共有人,如果部分共有人未经其他共有人的同意擅自处分房屋的话是无效的。过户的时候所有共有产权的人少了一个,都不能落户成功。
7、房子被查封不能落户。
卖方所卖的房子是因其他债务纠纷、所有权有争议涉及民事诉讼或刑事案件等原因,导致房屋被法院查封,此类房屋就算已经购买也是不能过户的。
8、房子有抵押。
如果房屋有银行贷款,房产证上会有抵押记录。此类房屋上市交易,卖房人需要到银行办理解抵押手续后,才可以过户。在实际交易中,有的卖房的人会借用买房人的首付款去办理解抵押手续。这种情况下,买房人要注意防范资金风险。
一旦买房人将首付款私下汇给了卖房人,如果卖房人没有把钱用于解抵押,而是私吞,那么会对买房人造成资金损失。不过买房人可以通过资金监管机构来保证自己的资金安全。
房产证落户怎么办理?
1、咨询房屋所在地居委会是否接受落户,申请人要先到房屋所在地居委会咨询,买房后是否能够接受迁入的户口?居委会若是能够接受的话可以考虑买房;找开发商咨询吧,准备买房。买房并办理房权证,和开发商商议好购房事宜后,签订合同,缴纳房款,并尽快办好房权证。
2、迁入地派出所同意迁入,带着房产证找房屋所在地居委会,让居委会把房屋编号、出具户口准许迁入证明;之后带着该证明到房屋所在地派出所出具同意迁入证明。
3、向原户口所在地派出所提出迁出申请,带着办好的证明到原户口所在地居委会出具准许迁出证明,之后到户口所在地派出所出具批准迁出证明;若有违纪违法等原因或居委会不同意则不能迁出。
4、编户号受理,带着上述材料到房屋所在地居委会办理迁入手续,居委会编好户号,之后带着全部手续到房屋所在地办理迁入手续。
5、持户籍证明和相关证明材料(你的理由)前往迁入地的市级公安局户政科申请迁入。户政科签发《准迁证》。持《准迁证》回户口所在地派出所办理迁出并开迁移证。持迁移证、身份证去迁入地派出所入户。
6、房屋所在地派出所受理后,同意迁入,把材料档案输入系统,便落户成功。