买二手房帮房主还贷款需要公证吗

2022-03-24 18:22 房产法规 2949阅读 投稿:知识库
最佳答案我国法律规定对购买二手房时,帮房主还房贷要不要公证是没有规定的,主要由购买者与房主协商确定,而这种行为存在非常大的潜在问题,购房者最好办理公证。公证是一个怎么样的程序公

我国法律规定对购买二手房时,帮房主还房贷要不要公证是没有规定的,主要由购买者与房主协商确定,而这种行为存在非常大的潜在问题,购房者最好办理公证。

房子公证

公证是一个怎么样的程序

公证只是一个临时性的法律认可的交易,得不到《物权法》的认可,《物权法》只对在不动产中心已经登记不动产作保护,所以公证只属于合同法的范畴,如果有纠纷也不一定能得到优先处置权。通俗的来说,就是公证只能证明这个合同有效,不能证明其他有效信息。而且呢,就算是与第三个人再签一份合同,再去公证,也是能公证的。如果在房产转移登记之前被合同外的第三人通过法院进行查封,而又付了定金,那这个公证并不能起一个挽回房产的作用,只能另寻途径找回自己的利益。

公证有什么优势

在二手房交易过程中通过公证,可以有效地解决风险承担。也就是说,公证处作为国家管理机构承担了各种潜在的风险。保护卖房者和购房者各自的切身利益。公证能起到督促房屋买卖双方按约履行合同的担保作用,同时,也为房屋买卖双方解决了产权证下发前的付款安全问题。

二手房常见的公证类型

委托公证:本人不能到场办理买卖房屋事宜,需要委托他人办理出售或购买房屋过程中的一切事宜。

护照译本公证:外籍人士购房,出示的护照一般是外文的,需要做译本公证。

翻译公证:在国外做的公证,若是外文公证,需到公证处做翻译公证。

监护公证:未成年人卖房或买房,户口本上没有体现亲子关系的需到公证处做监护公证。

继承/赠与房产或其他财产公证:继承公证费每平米50元,其他公证400元两本公证书。

办理公证的注意事项

1、办理公证前可先咨询主办或公证处相关人员,明确办理要求及需提供的相关证件、资料;

2、办理公证时需带齐与公证相关的一切资料,并携带公证所需费用;

3、需要加急出公证书的,需提前明确告知公证人员;

4、根据当事人真实需求及意愿办理公证事项并提供真实证件资料;

5、凡垫资类业务必须按照公司提供标准委托书模板的委托公证业务,需使用公司标准模板,如需修订,须与主办沟通确认后再办理相关公证。

注意:因时间、市场、政策等都会发生变化,具体以实际情况为主。

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