1、自身原因导致房贷无法办理，可以退首付，但需要支付开发商一定的违约金。
2、开发商原因导致贷款办不下来，可以退首付，同时可以要求开发商退还定金以及损失的利息。
3、政策发生变化导致房贷办不下来，可以起诉并提供相应的证据，要求开发商退还首付款、定金。
贷款办不下来的原因有哪些
1、开发商的原因
大家在买房子的时候，有一些开发商是跟银行合作的，不用购买者在去找银行贷款。如果是购买的新房要办理贷款，很多手续都是开发商代为办理的，开发商如果没有落实按揭贷款银行、没有及时报送按揭贷款材料等，导致双方合同无法履行，合同目的无法实现，依据合同约定，购房者有权解除合同，并可要求开发商承担违约责任。当然了，这样的情况比较少，开发商为了卖房赚钱，没有谁希望客户的贷款办理不下来。
2、银行原因
买了房子，贷款办不下来，是件非常闹心的事，但是也不排队买房贷款办理不下来是银行的原因，虽然现在银行可以办理商业贷款、公积金贷款、组合贷款等多种贷款方式，但也存在有的银行嫌弃组合贷款，其贷款的利率有限且办理的流程复杂。银行按揭贷款延期、贷款金额减少或者不能办理，双方一般会有补充合同或者协议，约定由购房者选择，要么由购房者在某个期限内补交购房款，要么购房者有权解除合同;逾期不补交购房款的，开发商有权解除合同。
3、购房者原因
购房者在买房子之前一定要对自己的征信、个人资料、收入证明等准备好。贷款办理不下来的大多数原因是在借款人身上，比如借款人未能及时提供材料、或者提供材料不全、提供虚假材料致使银行按揭不能办理;个人收入证明、银行流水等有问题，不符合银行的贷款条件;贷款人个人信用问题等。
2、房屋产权问题
房屋产权有问题，贷款是一定办不下来的，大家在贷款前一定要确保房屋产权没有问题。比如说小产权房，小产权房仅有销售合同没有产权证明，房产登记部门是不认可的，一旦遇到政策性用地开发，银行有可能面临竹篮打水一场空的风险，因此这种房子银行是直接拒贷的。另外房龄较大的二手房，也有可能会被银行拒贷。
