首先贷款买房只能在银行申请房贷，通常情况下在银行申请房贷是会要审核个人的征信报告、银行流水等资料的，若是个人的征信报告存在逾期记录是无法申请贷款买房的。也就意味着只有征信报告上的逾期记录消失之后用户才有可能申请房贷。而根据规定，征信逾期记录会自用户履行还款义务之后保留5年，5年之后逾期记录消除了，用户就可以在银行办理贷款买房。
买房子贷款的流程是什么？
1、开发商向贷款行提出按揭贷款合作意向。贷款行对开发商开发项目、建筑资质、资信等级、负责人品行、企业社会商 誉、技术力量、经营状况、财务情况进行调查，并与符合条件的开发商签订按揭贷款合作协议。2、购房人与开发商签订《商品房买卖合同》，并根据合同要求，付清所需首付房款。自首付款付清之日起七日内购房人提供符合按揭银行要求的资料，直接向开发商合作银行提出申请按揭贷款。3、贷款行对购房人的各方面情况及手续进行调查、审查，与符合基本条件的购房人(包括购房人配偶)办理初步手续。申请审批期限一般为7日内。
