如果客户还未与银行签订房贷合同，那么贷款的年限就还是可以变更，只不过稍微麻烦一点，有些流程需要重新再走一遍。如果是签订了贷款合同，想要将贷款期限从十年变成二十年难度会大一些，具体要看相关的经办银行支不支持这个业务。
想要变更贷款年限，大家可以致电相关的贷款银行，房贷涉及到的金额比较多，银行处理起来也比较谨慎，如果银行可以办，那么贷款人就要准备好相关的材料，不要带错或者遗失了。
如果想将房贷的期限缩短，这项业务办理起来还是比较方便，缩短贷款期限其实就是提前偿还部分贷款的一种方式，需要什么条件，又要带什么资料贷款人可以与银行沟通。
住房贷款签订以后，贷款人需要按照规定按时足额偿还贷款，如果经济有压力可以提前向银行申请贷款延期，当然能不能通过还得看银行的审核结果。
贷款买房的注意事项
1、申请贷款前不要动用
如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款，那么您公积金账户上的公积金缴存期将发生变化，如果不满足的相关对缴存期的规定，将不能申请到供积金贷款。
2、在借款最初一年内不要提前还款
按照的有关规定，部分提前还款应在还贷满1年后提出，并且归还的金额应超过6个月的还款额。
3、还贷有困难不要忘记寻找身边的银行
当您在借款期限内偿债能力下降，还贷有困难时，不要自己硬撑。银行的客户可向银行提出延长借款期限的申请，经银行调查属实，且未有拖欠应还的贷款本金、利息的，银行就会受理您的延长借款期限申请。但是，借款期限变更按规定一般只可办理一次。
4、贷款后出租住房不要忘记告知义务
当您在贷款期间出租已经的房屋，必须将已抵押的事实书面告知承租人。
5、贷款还清后不要忘记撤销抵押
当您还清了全部贷款本金和利息后，可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产他项权利证明前往房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。
