40年公寓是可以抵押贷款的。只要40年公寓的房屋产权明晰，并且是可以上市进行交易的话，那么40年公寓就可以在银行办理抵押贷款。40年公寓办理抵押贷款的时候，一般都需要根据40年公寓的房屋市值来决定贷款金额，一般情况下，40年公寓一般可以贷到房屋评估价值的六七成左右。
公寓抵押贷款流程
1、向银行提交贷款申请
内容要说明贷款的用途、金额及期限等。
2、递交贷款资料
如果是个人申请房屋抵押贷款，则需要提供以下资料借款人身份证、近半年的流水、工作证明、征信报告、房屋产权证等。如果是企业需要抵押房产，应提供的材料有企业营业执照、企业章程、企业验资报告、购销合同、近半年的流水、去年的年度财务报表和近半年的财务报表、资产证明等。
3、看房评估
以上材料全部交齐后，银行会对抵押的房产进行实地勘察、评估。
4、报批贷款
房屋评估公司会将评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批。
5、签订借款合同
借款人与贷款机构签订借款合同及全部相关文件、签字、盖手印，由公证人员对其进行公证。
6、抵押登记手续
银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到房产处办理抵押登记手续。
7、银行放款
由于各银行规定不同，其会将资金以现金、打卡或汇入合作商户账户等形式放款。
申请银行抵押需要注意什么
1、对抵押房屋的要求
房产抵押贷款是建立在房屋上的，房屋的产权要清晰，必须符合国家规定能在房产市场上进行交易的条件，可进入房地产市场流通，并且在贷款之前未做过认可抵押贷款，另外需要注意房屋的房龄加上贷款期限不能超过40年。
2、对贷款人的要求
房屋抵押贷款也会涉及今后每月还款的问题，所以贷款机构会审核借款人的还款能力，借款人要有稳定的经济收入、信用良好、并且有还款能力，没有违法的行为和逾期还款记录。能够提供银行认可的有效的权利质押担保或者合法有效的房产作抵押担保贷款。要求贷款人没有任何不良的记录，其次还要求贷款人必须满18周岁，有正规的职业和收入。
3、对贷款款项的用处
银行房屋抵押条件还需要满足银行对贷款款项的使用监督，在提出贷款的时候，对于贷款款项的使用就已经有详细的说明，而且必须要清楚地表达。
