全款买期房一般流程是怎么样的

2022-04-17 07:25 房产百科 8716阅读 投稿:知识库
最佳答案1、购房者准备身份证、户口本、结婚证以及银行卡等。2、选定房子,和开发商签署认购协议,同时补足全部房款,并签署购房合同。3、上交有关的税费,包含大修基金、契税、印花税等,通

1、购房者准备身份证、户口本、结婚证以及银行卡等。

2、选定房子,和开发商签署认购协议,同时补足全部房款,并签署购房合同。

3、上交有关的税费,包含大修基金、契税、印花税等,通常情况下,费用是开发商代收。

4、退税,按买房者本人真实情况能申请减退契税。

5、等待收房装修入住。

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全款买房的具体注意有哪些事项

1、确定开发商是否有“五证”。“五证”是指:《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。

2、保证合同上的信息无误。包括面积(套内面积和公摊面积)、约定交付条件和时间。签订合同时一定要仔细查看合同或者请专业律师查看合同,以防后期出现纠纷。

3、签合同的主体单位信息。由于许多商品房的开发是由某一个开发公司进行,而销售则由另一家代理商负责,购此类期房时要看清代理商与开发商有无委托销售协议,有售房协议的才可以放心买。当然,尽量选择购买信誉好、有实力的开发公司的商品房。

4、要注意协议上的约定条款。例如:不按时交付的赔偿、质量问题的退房、换房等相关责任。

房子在还没有建好之前都会充满变数。所以,选择一个有实力的开发商尤其重要,正规的开发商在房屋的质量和产权的办理上都更有保障,不至于会出现无法按期交房、房屋烂尾、与规划不符、房屋质量不过关等一系列的问题。不要轻信开发商对楼盘的过度包装。在签署合同时对质量条款的约定也要尽可能细致。做好防患于未然。

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