房子可以贷款，买房不管是申请商业贷款，还是申请公积金贷款，只需要满足贷款的相关条件就能贷款。如果房子已经有贷款的，也可以办理贷款，只是审核的要求更加的严格，并且，对于申贷者来说，需要准备的资料也更多。
房屋贷款需要什么条件?
1、需借款人具有稳定的职业和收入，信用良好，确有偿还贷款本息的能力。
2、那相关的贷款金额根据借款人的信用情况、职业、还款能力、所购住房变现能力等情况确定。
3、要有关购买住房的合同意向书或其他证明文件。
4、一般贷款银行要求的其他证明。(二手房的话还需要提供卖方房产证复印件几产权人几配偶的身份证、结婚证复印件)。
5、需提供主参贷人身份证，户口本，结婚证、个人学历复印件。
贷款买房的流程是什么?
1、着手准备买房。买房首先要根据资金实力、还款能力等估算自己的实际购买力，并根据工作生活的需要，确定房屋的区位、面积、价格、楼层、朝向等。
2、挑选房源。这一环节是准备工作的延续，可以从报纸、电视、网络或相关房地产网站上查询，购房者需要综合三种媒体的优势，全面细致考察房源信息。
3、选房是个技术含量很高的活儿。选房前你要对容积率、绿化率、公摊、户型方面的基础知识有所了解。如购买的是现房，可以直观地看到房屋的结构、户型。
4、谈判签定买卖合同。确定目标后，就进入了和售房人实质性接触的谈判阶段。谈判签订买卖合同这一环节是购房过程中最重要的环节。
5、目前二手房可以办理商业贷款。根据自身的财力和所购房屋的各种条件综合考虑贷款的额度、年限等。由中介公司协助按银行的有关规定办理贷款手续。
6、原来卖方的名字要更换成新的买房人的名字。要在中介公司的指导下准备齐相关的资料，然后权证人员协助办理产权过户手续。
